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Jugendstilvilla in Bestlage von Marienthal - Hamburg -
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Objektnummer: AL575883W

Marienthal, 22043 Hamburg

1.370.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

9

252 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

720 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:vorauss. März 2019

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Jugendstilvilla in Bestlage von Marienthal

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Marienthal

In einer der schönsten und beliebtesten Wohnstraßen von Marienthal befindet sich diese stilvolle Jugendstilvilla. Die Straße ist, wie in längst vergangenen Zeiten üblich, mit schönem Kopfsteinpflaster angelegt und über die kleine Straße vor dem Haus blicken Sie auf eine wunderschöne Grünanlage mit kleinem Teich. Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechenden Villen der vorigen Jahrhundertwende und schönen Einfamilienhäusern. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum "Wandsbek Quarree" (ca. 2 km). Auch in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A 24 bzw. A 1 ist ebenfalls sehr gut. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere gute Schulen aller Bildungszweige. Diverse Kitas sind ebenfalls bequem zu Fuß auf sicheren Wegen zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grün- und Sportanlagen und das Wandsbeker Gehölz, und die Asklepios Klinik ist als größter Arbeitgeber im direkten Umfeld angesiedelt.

Das Haus

Die frei stehende Jugendstilvilla wurde im Jahr 1906 in hochwertiger und solider Bauqualität erstellt und von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. Der sonnige Garten verfügt über die optimale Südwest Ausrichtung und ist nahezu uneinsehbar und geschützt. Das Haus ist voll unterkellert und in einem Teilbereich mit einem Kriechkeller versehen. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen, zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses im Spitzboden. Hier könnte zusätzlich z.B. auch sehr gut ein Au-Pair Mädchen/Junge beherbergt werden.

In den sechziger Jahren wurde das Haus unterteilt in drei Wohnungen und bis heute in dieser Aufteilung genutzt. Im Jahr 1975 wurde im Haus eine Kellergarage installiert. Es bietet sich an, die Villa baulich in den ursprünglichen Zustand zurück zu versetzen und als klassische Villa für eine Familie zu nutzen. Die Raumhöhen betragen im EG ca. 3,40 m, im 1. OG ca. 3,15 m und im Obergeschoss ca. 2,75 m. Alte schöne Stilelemente aus der vorigen Jahrhundertwende sind vorhanden. Das Haus wird frei nach Absprache, voraussichtlich Ende 2018 geliefert.

Aufgrund der optimalen Gartenausrichtung, des Platzangebots und der wunderschönen Lage bieten wir hier die Gelegenheit eine tolle Immobilie zu erwerben. Die ursprünglichen Pläne des Hauses übersenden wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des schönen Jugendstilhauses umfasst unter anderem schöne, handbemalte Wandfliesen im Eingangsbereich, geschwungene Handläufe aus edlen Hölzern und gedrechselte Geländerstäbe im Treppenhaus, naturbelassene Eichenparkettböden im Erdgeschoss, schöne Dielenfußböden im 1. OG und Schiffsbodenparkett 2. OG. Im Jahr 2014 wurden im EG aus Sicherheitsgründen 3-fach verglaste Fenster und eine einbruchhemmende Hauseingangstür installiert. Die Bäder und Küchen auf den jeweiligen Etagen sind meist in hellen Tönen gehalten.
Der Energieausweis ist noch gültig, entspricht aber nicht mehr den Gegebenheiten, da im Jahr 2010 die Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwerttherme erneuert wurde. Der Energiewert ist also besser, als hier ausgewiesen.
 
 
 
Baujahr : 1906
Endenergiebedarf : 260.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Roland Allmang
Ansprechpartner
Roland Allmang
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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