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Eigennutzung oder Kapitalanlage? - Ahrensburg -
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Eigennutzung oder Kapitalanlage? - Ahrensburg - Grundriss
 
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Objektnummer: HST577457W

22926 Ahrensburg

269.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

1.OG

Zimmer

Etage

82 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:ab sofort

 

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Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Ahrensburg

Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt am Villenviertel. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus hochwertigen Eigentumswohnungsanlagen sowie repräsentativen Einfamilienhäusern zusammen. Alte Baumbestände, Kopfsteinpflaster und viele Gründerzeitvillen sorgen für ein ganz besonderes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. vier Minuten fußläufig erreichbar, auch die Bahnhöfe der U- und Regionalbahn sind max. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Ahrensburg bietet seinen Bewohnern alle Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt, hierzu zählt auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) durch die U-Bahn der Linie U1 und Regionalbahn R10. Letztgenannte benötigt vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof laut Planauskunft eine Viertelstunde Fahrtzeit und wird von vielen Pendlern dem PKW vorgezogen. Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über die Kaufhäuser "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Die grüne Umgebung lädt zu diversen Freizeitaktivitäten, ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Sportlich kann man sich in diversen Reitställen, auf den Tennisplätzen oder den Sportplätzen betätigen. Die Ostsee sowie die umliegenden Seen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt befindet sich mit dem PKW in ca. 30 Minuten Entfernung.

Die Eigentumswohnung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Ahrensburg, welches 1973 in solider und guter Bauqualität erstellt wurde. Das Gebäude ist in zwei Flügel mit je acht Parteien unterteilt worden. Die Terrasse der angebotenen Wohnung ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet schöne Einblicke auf einen Fußweg in grüner Umgebung. Ein großer Keller bietet weitere Abstellflächen und ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Die begehrte Wohnung war bis vor kurzem für 12.456,00 € netto kalt p. a. vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Der aktuelle Zustand ist als neuwertig zu bezeichnen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Nach wenigen Treppenstufen erreichen Sie die 1. Etage, wo Sie die Wohnung über eine zentrale Diele betreten. Diese geschmackvolle Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 82 m² und ist sehr schön geschnitten. Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum großen Südbalkon, dessen Boden kürzlich mit edlem Holz ausgelegt wurde. Die helle Küche verfügt über alle erforderlichen Geräte und bietet Platz für einen Essbereich und reichlich Stauraum für Hobbyköche. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Vollbad mit seiner ebenerdigen Raindance-Dusche verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum komplettiert die Ausstattung dieser tollen Wohnung.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
 
 
 
Baujahr : 1973
Endenergiebedarf : 160.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Fernwärme
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Haiko Stephan
Ansprechpartner
Haiko Stephan
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 542
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