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Lichtdurchflutete Endetage nahe des Innocentiaparks - Hamburg -
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Lichtdurchflutete Endetage nahe des Innocentiaparks - Hamburg - Grundriss
 
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Objektnummer: KU575550W

Harvestehude, 20149 Hamburg

995.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

2.OG

Zimmer

Etage

120 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Lichtdurchflutete Endetage nahe des Innocentiaparks

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Wanne
  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Harvestehude

Der Stadtteil Harvestehude gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von repräsentativen Villen und Jugendstilhäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen sowie der Innocentiapark bieten hohen Erholungswert. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig: Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und Cafés sowie dem einzigartigen Isemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Renommierte Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch fußläufig erreichbare U-Bahnen und Bushaltestellen optimal.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines klassischen Altbaus mit heller Putzfassade, Stuckelementen und großen Fensterflächen.

Das schöne Jugendstilhaus aus dem Jahre 1897 wurde auf einem ca. 422 m² großen, sonnigen Südgrundstück errichtet.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2012 das Treppenhaus mit der originalen Holztreppe und dem großen Oberlicht renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.2

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Wohnungen, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Stilelemente wie Stuck, kassettierte Türen und Hamburger Fußleisten sind erhalten. Hohe Decken führen zu einem angenehmen Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin verfügt über bodentiefe Fenster zum ca. 7 m² großen Südbalkon mit Ausblick in die Gärten der Innocentiastraße.

Das Esszimmer kann durch klassische Schiebetüren zum Wohnzimmer hin abgetrennt werden. Im Schlafzimmer findet auch ein großer Schrank Platz. Das halbe Zimmer eignet sich gut als Hauswirtschaftsraum. In der hellen Küche mit Bosch-Geräten ist Platz für eine Sitzgelegenheit. Das hell geflieste Bad verfügt über Wanne und Dusche. Außerdem gibt es ein separates WC in gleicher Ausstattung. In den Wohnräumen ist helle Auslegeware verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Ein zukünftiger Erwerber sollte somit einen gewissen Modernisierungsbedarf einkalkulieren. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
 
 
 
Baujahr : 1897
Endenergiebedarf : 94.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Fernwärme
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Udo Kleine
Ansprechpartner
Udo Kleine
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 413
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