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Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Hausansicht
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Hausabsicht
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Essbereich
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Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Duschbad im Erdgeschoss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Zimmer 2
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Flur Essen im Dachgeschoss
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Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Zimmer 1 im Dachgeschoss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Dusche im Erdgeschoss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Waschtisch im Erdgeschoss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Kachelofen
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Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Blick von der Loggia in den Garten
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Hausansicht hinten
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Grundriss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Grundriss
Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage - Melbeck - Grundriss
 
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Objektnummer: JNE577102W

21406 Melbeck

395.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

230 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

945 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Melbeck

Melbeck ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Bundesstraße 4 führt zu den Städten Lüneburg und Uelzen und ist ein Zubringer zur A 39 Richtung Hamburg. Darüber hinaus ist Melbeck durch die Kreisstraßen 7, 10 und 33 direkt mit allen anderen Mitgliedsgemeinden verbunden. Melbeck befindet sich heute an der südlichen Grenze des Hamburger Verkehrsverbundes, der Melbeck mit den vier Linien erschließt (Linie 5600, Linie 5604, Linie 5606, Linie 5700). Diese bieten Anschluss an alle Nachbargemeinden sowie zum nahe gelegenen Lüneburg mit Endstation Lüneburg ZOB unter anderem mit Übergang zum Regional- und Fernverkehr der Bahnstrecken Hannover/Hamburg, Lübeck/Lüneburg sowie zu weiteren Buslinien. Des Weiteren betreibt die KVG Stade mehrmals täglich eine weitere Linie (Linie 5605), die Melbeck mit der Gemeinde Bienenbüttel und dem dortigen Bahnhof mit dem Regionalverkehr anbindet und die Möglichkeit zum Umstieg in weitere Buslinien bietet. In Melbeck gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem befindet sich dort das private Gymnasium Lüneburger Heide. Zudem befinden sich in der Gemeinde Melbeck mehrere Sportvereine. An der Ilmenau befindet sich der Campingplatz und das Feriendorf Melbeck mit Zeltplätzen, Wohnwagen- und Wohnmobilplätze, sowie einem Kanuverleih mit Bootsanleger.

Das Haus

Sehen Sie sich unseren 360° Rundgang unter diesem Link an: https://ogulo.de/5310/S72Ulqjv
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1979 auf einem ca. 945 m² großen Eigentumsgrundstück in einer idyllischen Lage am Rande des Naturschutzgebietes gebaut.
Zwei Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 230 m² Wohnfläche, zudem stehen hier ein Vollkeller, eine große Garage und ein Carport zur Verfügung.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer nach Westen ausgerichteten Loggia wurde im Jahr 1995 ausgebaut.

Einzigartigkeit und Vielfältigkeit stehen hier im Vordergrund, erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum. Geeignet ist die Immobilie für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie, Wohnen & Vermieten oder auch Wohnen & Arbeiten. Entscheiden Sie welches Wohnkonzept zu Ihnen passt!

Gerne führen wir Sie durch diese interessante Immobilie und präsentieren Ihnen alle Highlights vor Ort.

Ausstattung des Hauses

Durch den Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie, von hier erreichen Sie das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und das Kellergeschoss.
Im Mittelpunkt der Erdgeschossebene steht hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kachelofen und einer großen Hebeschiebetür, die Ihnen Zugang zur windgeschützten Westterrasse bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafräume, ein Gäste-WC, eine Küche und ein modernes Duschbad. Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer modernisiert und mit einem Handtuchheizkörper, einer ebenerdigen Dusche und Sanitäreinrichtungen des Herstellers Villeroy & Boch ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2011 im Küchenraum eine neue Einbauküche eingebaut.
Zusätzlich zu den normalen Heizkörpern und dem schönen Kachelofen kann die Erdgeschossebene mit einer Fußbodenheizung erwärmt werden.

Über eine offene, mit Holz belegte Treppe erreichen Sie die helle Dachgeschosswohnung mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Insgesamt stehen hier zwei Schlafräume, ein Wannenbad, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer und ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2007 und einer Solarwarmwasseraufbereitung aus dem selben Baujahr versorgt. Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad und einige Räume verfügen über Tageslicht und Heizkörper.
Sehen Sie sich unseren 360° Rundgang unter diesem Link an: https://ogulo.de/5310/S72Ulqjv
 
 
 
Baujahr : 1979
Endenergiebedarf : 134.60 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : E
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Jana Neff
Ansprechpartnerin
Jana Neff
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 23
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