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Zwischen Rodenbek und Pferdewiesen - Hamburg -
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Objektnummer: AH574989W

Bergstedt, 22395 Hamburg

489.000 €

Kaufpreis zzgl. 11937,50 Courtage inkl. MwSt.

5

128 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

353 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:2017

 

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Zwischen Rodenbek und Pferdewiesen

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Bergstedt

Dieses Haus befindet sich im idyllischen Bergstedt angrenzend an weitläufige Grünflächen in der Nachbarschaft der Rodenbek. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von neuwertigen eingeschossigen Häusern in traumhaft ruhiger Lage. Die umliegenden Pferdekoppeln, Wiesen und kleinen Bachläufe bieten für Familien und insbesondere für Kinder einen spannenden und hohen Freizeitwert. Hier können die Kinder gefahrlos in den Spielstraßen und Sackgassen mit zahlreichen Freunden aller Altersgruppen in den umliegenden Gärten spielen oder Fahrrad oder Skateboard fahren. Das behütete Umfeld sorgt auch bei den Eltern für eine äußerst "entschleunigende" Wirkung. Sämtliche Schulformen wie auch Kitas sind im Umfeld ansässig und gut zu erreichen. Einkäufe können z.B. im Edeka in Bergstedt erledigt werden, aber auch das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten aller Ansprüche. Kurzum: eine perfekte Lage für Familien, die in ländlicher Idylle aber dennoch zentral leben möchten.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine noch zu errichtende Doppelhaushälfte im beschaulichen Stadtteil Bergstedt. Die Haushälfte wird auf einem rückwärtigen und ideell geteilten Grundstücksanteil in einer ruhigen Spielstraße errichtet. Das Grundstück ist schön zur Sonne ausgerichtet.

Die angebotene Doppelhaushälfte, welche über einen Vollkeller verfügen wird, wird zu einem Festpreis inklusive einer Bauendabnahme durch die DEKRA errichtet. Der Bauträger garantiert eine schlüsselfertige Übergabe noch in diesem Jahr.

Die Hausanschluss- sowie Baunebenkosten sind vom Bauherren zu tragen.

Ausstattung des Hauses

Die zu errichtende Doppelhaushälfte wird mit einer ansprechenden Klinkerfassade im kfW55-Standard errichtet. Es wird eine Wohnfläche von ca. 128 m² (gem. DIN277) inkl. einem zum Studio ausgebauten Dachgeschoss aufweisen. Weiter verfügt das Haus über einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss offeriert die Immobilie einen geräumigen und nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und offener Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut konzipierte Schlafräume sowie ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster zur Verfügung. Individuelle Gestaltungen des Grundrisses können durch versetzbare Innenwände berücksichtigt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe (Luft/ Wasser) in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Vom Bauherren zu leisten sind Malerarbeiten, Fußbodenbeläge (in den Bereichen, in denen keine Bodenfliesen verlegt sind), eine Einbauküche und die Herstellung der Außenanlagen.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Energiebedarfsausweis nach EnEV noch#
nicht vorhanden, erfolgt nach
Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2017
Energieträger : Wärmepumpe

 
Andrea Hagemeister
Ansprechpartnerin
Andrea Hagemeister
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 520
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