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Wohnen / Bestandsimmobilien / Immobiliensuche / Modernisierte Eigentumswohnung in einem 4-Parteien-Haus in Lüneburg
Modernisierte Eigentumswohnung in einem 4-Parteien-Haus in Lüneburg - Lüneburg - Hausansicht
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Modernisierte Eigentumswohnung in einem 4-Parteien-Haus in Lüneburg - Lüneburg - Grundriss
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Objektnummer: RTR575457W

21335 Lüneburg

239.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

86 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:sofort

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Modernisierte Eigentumswohnung in einem 4-Parteien-Haus in Lüneburg

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg und gehört auch zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Mit über 72.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, das ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Die Eigentumswohnung

In einem gewachsenen Wohngebiet von Lüneburg Rettmer, in ruhiger und nachgefragter Lage, befindet sich diese im Jahr 2017 modernisierte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1998 mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon auf einem insgesamt 728 m² großen Grundstück.

Zum Kaufobjekt gehören ein Carport und ein kleines Gartenhaus, das Platz für diverse Gartenmöbel zur Verfügung stellt. Die im 4-Parteien-Haus gelegene Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum.

Die 4-Parteien-Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Die Höhe der monatlichen Gemeinschaftskosten dieser Eigentumswohnung beträgt derzeit ca. € 50,44, die monatliche Rücklagenzahlung beläuft sich aktuell auf € 21,20.

Idealerweise eignet sich diese Wohnung für Paare oder eine kleine Familie, die verkehrstechnisch gut angebunden zur Lüneburger Innenstadt, jedoch naturnah wohnen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über einen separaten Hauseingang betreten Sie einen kleinen Flurbereich und gelangen über einen Treppenaufgang in die Wohnung. Auf dieser Ebene verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum. Vom ca. 22 m² großen Wohn-/Essbereich haben Sie einen Zugang zum Balkon, der mit neuen Holzfliesen ausgestattet ist und auch eine neue Balkon-verkleidung erhalten wird. In die Küche wurde eine neue Einbauküche mit heller Kunststoffober-fläche und neuen Elektrogeräten im Gesamtwert von ca. € 6.500,- eingebaut. Ein Kühlschrank,
ein Backofen, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine hochwertige Einbauspüle sind hier zu nennen. Auch im Vollbad ersetzten die Eigentümer sowohl die Duschwanne als auch das WC und das Waschbecken nebst Armatur der Firma Grohe, einen Spiegel und zwei Wandleuchten. Der Duschbereich hat eine neue Duschkabine aus Glas erhalten. Somit präsentiert sich das Badezimmer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Vom gut belichteten Flur,
der auch Platz für eine kleine Sitzecke oder einen Schreibtisch bietet, gelangen Sie in ein ausgebautes Zimmer mit einem Dachfenster. Der verbleibende Raum im Spitzboden wurde als Ankleidebereich genutzt. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Heizungsanlage der Firma Vaillant eingebaut.
 
 
 
Baujahr : 1998
Endenergiebedarf : 135.40 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : E
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Regina Trope
Ansprechpartnerin
Regina Trope
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 22
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