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Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Haus in Wohltorf
Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Gartenansicht
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Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Wohnzimmer Erdgeschoss
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Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Garten
Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Wirtschaftshof
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Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz - Wohltorf - Grundriss Dachgeschoss
 
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Objektnummer: JUL574592W

21521 Wohltorf

1.285.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9,5

319 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

2.217 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Großzügiges Architektenhaus mit separatem Bauplatz

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Wohltorf

Wohltorf ist eine gefragte Sachsenwaldgemeinde mit vielen Vorzügen. Geprägt von herrschaftlichen Anwesen auf parkartigen Grundstücken bietet Wohltorf den gewünschten Freiraum nach einem anstrengend Arbeitstag in der Hamburger City. Dank der guten Verkehrsanbindung mit eigenem S-Bahnhof vereinen sich hier die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in Wohltorf, im angrenzenden Aumühle oder in Reinbek. In Wohltorf befindet sich eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen liegen im benachbarten Wentorf. Weit über die Grenzen Wohltorfs hinaus ist das Tonteich-Bad bekannt und bietet neben dem Sachsenwald und den zahlreichen Sportvereinen und Golfplätzen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Stichstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch repräsentative Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken.

Das Haus

Dieses einzigartige Architektenhaus wurde ursprünglich 1964 als Flachdachbungalow in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Jahr 2000 wurde auf dem vorderen Teil des Hauses ein Satteldach aufgesetzt und ausgebaut. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, diese ist im vorliegenden Energieausweis von 2015 dementsprechend noch nicht berücksichtigt worden. Ursprünglich wurde das gesamte Haus von einer großen Familie bewohnt. Das nun umfangreiche, vielfältige zu nutzende Raumangebot eröffnet Ihnen dabei große individuelle Möglichkeiten. Derzeit ist die Immobilie in vier einzelne Wohneinheiten untergliedert, wobei sich zwei komplett ebenerdige im Erdgeschoss mit ca. 182 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Wohnfläche und zwei im Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Wohnfläche befinden. Ohne Umbaumaßnahmen lassen sich alle Wohneinheiten wieder zu einem gesamten Haus zusammenfügen. Die größere Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit möbliert vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive der Nebenkosten belaufen sich derzeit auf € 650,00. Das Anwesen wird durch großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie den überdachten Innenhof, der eine gute Alternative an regnerischen oder kühlen Tagen bietet, bereichert. Dies verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport, die ehemalige Garage wird zurzeit als Abstellraum genutzt.

Das Grundstück bietet einen zusätzlichen Bauplatz. Dieser wurde bereits vom Kreisbauamt und der Gemeinde Wohltorf genehmigt.

Ausstattung des Hauses

Die ebenerdige Hauptwohnung zeichnet sich durch den sehr gepflegten Zustand aus. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, in den Garten und in den überdachten Innenhof. Ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme an kühlen Tagen. Zusätzlich besticht das Wohnzimmer durch die ca. drei Meter hohen Decken und eine charmante Bücherwand. Besonders zu erwähnen sind die hochwertigen Holzfußböden in allen vier Wohnungen. Die rollstuhlfreundliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die modernen Wohnungen im Dachgeschoss wurden mit geschmackvollem Ahornparkett versehen. Große Fensterflächen lassen die Wohnungen besonders hell und freundlich wirken. Beide verfügen über jeweils einen Balkon mit Blick in den sonnigen Garten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 231,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
 
 
 
Baujahr : 1964
Endenergiebedarf : 231.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Julia Lamps
Ansprechpartnerin
Julia Lamps
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 256
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