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Haus mit großem Bauplatz in Sackgasse - Hamburg -
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Objektnummer: AL576231W

Lemsahl - Mellingstedt, 22397 Hamburg

685.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

130 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.712 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:sofort möglich

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Haus mit großem Bauplatz in Sackgasse

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Lemsahl - Mellingstedt

Das sonnige und absolut blickgeschützte Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage (bezogen auf Straßenfrequenz) von Lemsahl-Mellingstedt im alten Dorf. Lemsahl-Mellingstedt ist bei den Hamburgern aufgrund des ländlichen und dörflichen Charakters sehr beliebt. Die Bäckerei Cordes ist direkt um die Ecke und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich am Tannenhof, im nahegelegenen Duvenstedt oder natürlich im beliebten Alstertal Einkaufszentrum. Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental mit seinen weitläufigen Grünflächen am Alsterlauf bietet ideale Vorraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City. Die Flugschneise des Hamburger Flughafens verläuft etwas weiter nordwestlich versetzt und ist in diesem Bereich recht deutlich zu vernehmen.

Das Haus

Das hier angebotene Grundstück verfügt über die beliebte Westausrichtung und grenzt im nördlichen Bereich direkt an weitläufige Wiesen und Felder. Das vorhandene Wohnhaus wurde ca. 1968 in solider Handwerkskunst "Stein auf Stein" mit einem geräumigen Keller errichtet und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Die Gas-Heizungsanlage wurde jedoch vor einigen Jahren erneuert. Eine grundlegende Modernisierung des Hauses bietet die Möglichkeit die Raumaufteilung so zu verändern, dass zukünftig vier Schlafzimmer, Wohnküche, Vollbad und Gäste-WC zur Verfügung stehen. Das Haus ist sicherlich "in die Jahre gekommen", verfügt aber über eine augenscheinlich gute und gesunde Bausubstanz.

Die Grundstücksmaße betragen ca. 22 x 78 Meter. Dem Baurecht zugrunde liegt der Baustufenplan Lemsahl-Mellingstedt B 48 von 1955 mit der Ausweisung M1o. Die neuere Nachbarbebauung ist teils mit einer GRZ 0,2 bebaut. Somit wäre eine Grundfläche von ca. 345 m² überbaubar. Einige Nachbargrundstücke sind bereits (teils real) geteilt und mit zwei Häusern bebaut. Aus unserer Sicht besteht evtl. die Möglichkeit im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zusätzlich zum Bestandsgebäude ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu errichten. Die Möglichkeit einer Bebauung ist jedoch vom Käufer oder Bauherren selbst zu überprüfen. Der aufgerufene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Bodenrichtwert zweier Grundstücksanteile mit je 850 m², bebaut mit je einem Einfamilienhaus.

Ausstattung des Hauses

Das Haus ist mit einem gemütlichen, offenen Kamin ausgestattet und verfügt im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern über einen schönen Eichenparkett-Fußboden. Die Fenster sind doppelverglaste Isofenster. Die Sanitärobjekte und Kücheneinrichtung ist weitgehend aus dem Baujahr. Ein großer Spitzboden bietet weitere großzügige Staumöglichkeiten und der große Teilkeller ist mit ca. 67 m² ebenfalls für alle Zwecke gut nutzbar. Ein großer Wintergarten bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten.
 
 
 
Baujahr : 1968
Endenergiebedarf : 373.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Roland Allmang
Ansprechpartner
Roland Allmang
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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