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Objektnummer: HHO14636W

Sülldorf, 22589 Hamburg

845.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

160 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

650 m²

Grundstück ca.

 

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Hell und freundlich für die Familie

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Sülldorf

Der Stadtteil Sülldorf liegt zwischen Blankenese und Rissen und ist geprägt von Grünflächen, Natur, traditionellen Bauernhäusern und Villen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahe gelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften und Restaurants. In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sülldorf sowie durch diverse Buslinien gegeben. Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße, in der Nachbarschaft befinden sich repräsentative Einfamilienhäuser.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem rückwärtig gelegenen Grundstück errichtet. Der Grundstücksanteil, der zu diesem Haus gehört, hat eine Größe von ca. 650 m².
Zum Haus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die von den Bewohnern der vorderen Häuser und von dieser Einheit genutzt wird.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, hell und mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit offenem Kamin, ein über eine Stufe abgesenkter Essbereich mit angrenzender, offen und modern gestalteter Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Von dem großen Flur gelangen sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein großes Vollbad mit separatem WC nebst Bidet zur Verfügung.
Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein gut nutzbarer Raum mit offener Galerie geschaffen.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum, in dem eine moderne Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik untergebracht wurde, einen Waschkeller mit genügend Abstellflächen.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein wohnlich ausgebauter Raum.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- hinzuerworben werden.

Ausstattung des Hauses

Das individuelle Haus wurde nach den Wünschen der Eigentümer gebaut und mit viel Liebe in den letzten Jahren in Schuss gehalten. Das Erdgeschoss wurde mit Terracottafliesen und hellen Wänden ausgestattet. Viele Fenster und die großzügige Raumgestaltung sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Die offene Küche mit einer Landhauseinbauküche beinhaltet die üblichen technischen Geräte.
Ein geschlossener Kamin sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.
Das Obergeschoss bietet genügend Schlafräume für eine fünfköpfige Familie. Das modern geflieste Bad beinhaltet zwei Waschbecken, die Badewanne sowie eine separate Dusche. Hervorzuheben ist das separate WC mit Bidet.
Die Schlafräume haben zum Teil Schrägen und wurden mit Parkettböden ausgestattet.
 
 
 
Baujahr : 1999
Endenergiebedarf : 106.60 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Andreas Maak
Ansprechpartner
Andreas Maak
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 209
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