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Hochparterre am Inselkanal mit eigenem Garten - Hamburg - Gartenansicht
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Objektnummer: DVR573329W

Alsterdorf, 22297 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

89 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Hochparterre am Inselkanal mit eigenem Garten

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Keller
  • Wanne
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Alsterdorf

Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, in direkter Nachbarschaft zum Inselkanal und zum Alsterlauf. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Vielzahl von klassischen Rotklinkerbauten und herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken mit Wasserzugang bekannt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Mühlenteich oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Alsterdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und ausgezeichnete Restaurants befinden sich im nahen Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen Winterhude und Eppendorf. Hier wohnen Sie absolut zentral und dennoch ruhig. Die Wohnanlage befindet sich in einem der wenigen Areale Alsterdorfs, die praktisch keinen Fluglärm aufweisen und trotzdem erreicht man den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Die U-Bahn-Station "Lattenkamp" (U1) sowie mehrere Haltestellen der Buslinien 39, 281 und 292 sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Eigentumswohnung

Diese Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche insgesamt drei reelle Zimmer. Sie ist Bestandteil einer nunmehr 82 Einheiten umfassenden Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück in direkter Wassernähe. Das Grundstück bietet unmittelbaren Zugang zum Alsterwanderweg.

Die insgesamt vier Gebäude wurden um das Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und vor einigen Jahren in einem aufwendigen Prozess aufgestockt. Hier entstanden 18 Maisonette- und Penthousewohnungen, die sogenannten Schwanennester von Alsterdorf. Äußerlich erinnern die Gebäude an heutige Neubauten, innerhalb der eigenen vier Wände treffen Sie auf klassische Altbauelemente.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung präsentiert sich im typischen Altbaucharme der 50er Jahre mit Kassettentüren und hochwertigem Fischgrätparkett. Die Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und wurde im Jahre 2006 erneuert. Das ebenfalls in 2006 renovierte Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, im Kellergeschoss zählen zudem zwei Kellerräume inklusive Waschmaschinenanschluss zu diesem Angebot.
Zwei Terrassen, die vom Wohnbereich und von einem der beiden Schlafzimmer abgehen, bieten einen direkten Zugang zum privaten Garten, der dem Eigentümer auf ca. 120 m² Grünfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche durch einen Wintergarten an der Giebelseite des Gebäudes zu erweitern. Die Genehmigung seitens der Eigentümergemeinschaft besteht bereits, eine entsprechende Planung kann Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
 
 
 
Baujahr : 1957
Endenergiebedarf : 185.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : F
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Daniel van Rechtern
Ansprechpartner
Daniel van Rechtern
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 564
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