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Kleine Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück - Hamburg - Straßenansicht
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Objektnummer: 575137W

Langenhorn, 22417 Hamburg

198.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

60 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

714 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Kleine Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Kunststoffboden
 

Die Lage in Langenhorn

Die Immobilie befindet sich in Langenhorn Nord, in beliebter Lage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Dinge des alltäglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Das Herold-Center in Norderstedt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Banken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung am "Schmugelstieg" oder am Langenhorner Markt. Einkaufsmöglichkeiten sind an der Tangstedter Landstraße innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in der Nähe vorhanden, die U-Bahn Kiwittsmoor erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten Fußweg.

Das Haus

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1954 mit einer weißen Putzfassade und Satteldach errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 714 m² in einer ruhigen Sackgasse.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf 4 Räume und bietet Platz für eine kleine Familie.
Der Erbpachtvertrag ist bis 2052 vereinbart, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. € 77,00.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, ein Wohnzimmer offen zum kleinen Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleines WC. Der Zustand des Einfamilienhauses ist als gepflegt zu bezeichnen, jedoch in weitreichenden Teilen als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden versehen.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Das großzügige Grundstück mit östlicher Ausrichtung ist pflegeleicht und geschützt angelegt und bietet ausreichend Rasen- und Spielflächen. Hier befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Nebengebäude in dem sowohl die Heizungsanlage nebst Öltanks, als auch eine Waschküche Platz finden.
 
 
 
Baujahr : 1954
Endenergiebedarf : 411.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Luis Santos
Ansprechpartner
Luis Santos
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 577
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