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Standort 22455 Hamburg

895.000 €

Kaufpreis

1.342 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: SFI584264W Merken print

Ein Grundstück voller Möglichkeiten

Die Lage in Hamburg

Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Nordwesten. Der nördliche Stadtteil erfreut sich höchster Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die vielen Freizeitangebote sowie Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, das Gewerbe und die Gastronomie. Weitere Einzelhandelsangebote und Ärzte finden sich fußläufig entfernt in "Niendorf-Nord". Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind in diesem Stadtteil gegeben. Durch die U-Bahn-Linie U2 und der MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Zum Flughafen und zu den Autobahnzubringern (A7 und A23) fahren Sie nur wenige Minuten. Der Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Zentral und dennoch ruhig und grün wohnen Sie an diesem schönen Standort.

Das Grundstück

Das ideell geteilte und somit ca. 1342 m² große Grundstück liegt in optimaler Lage in Niendorf in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse.

Die aktuelle Bebauung umfasst im vorderen Grundstücksbereich das 1959 erbaute Architektenhaus, welches über eine Fläche von ca. 167 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Räume im Erd- und Dachgeschoss, verfügt. In dem zusätzlichen Teilkeller befindet sich die Gasheizung für das Ensemble.

Im hinteren, ausserhalb des Baufensters liegenden, Bereich befindet sich das in den 20er Jahren erbaute und in den 60ern aufgestockte Nebengebäude mit einer angrenzenden Garage, welches durch einen ca. 15 m² großen Zwischenbau mit dem vorderen Gebäude verbunden ist. Die ca. 65 m² verteilen sich auf drei Räume, ein Duschbad und eine Küche.

Ausstattung des Grundstücks

Das Architektenhaus befindet sich in einem stark renovierungs-, sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Elektrik, Leitungen und Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses. Der Grundriss wurde 2013 leicht verändert und in diesem Zuge wurde das Duschbad im Dachgeschoss erstellt.
Das hintere Nebengebäude, welches einfach ausgestattet ist, wurde laufend instandgehalten, renoviert und gepflegt.



Ihre Ansprechpartnerin

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Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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