Charmantes Einfamilienhaus im Grünen - Hamburg -
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Charmantes Einfamilienhaus im Grünen - Hamburg - Grundriss
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Standort Niendorf, 22453 Hamburg

590.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

118 m²

Wohnfläche ca.

473 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR579751W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Charmantes Einfamilienhaus im Grünen

Die Lage in Niendorf

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneten Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Immobilie liegt in einer Anwohnerstraße im Norden Niendorfs. Das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord ist schnell mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 191.

Das Haus

Bei dem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1988 in konventioneller Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade, welches auf ca. 118 m² Wohnfläche insgesamt vier reelle Zimmer bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum oder die Möglichkeit ein kleines Büro einzurichten. Das ca. 473 m² große Grundstück ist reell geteilt und optimal nach Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem breiten Eingangsbereich auch ein Gäste-WC mit Dusche, eine Wohnküche und vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die große Terrasse an der Süd- und der Westseite des Hauses ist jeweils vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche zu betreten.

Das Obergeschoss bietet drei vollwertige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Der Vollkeller teilt sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Außenzugang und zwei weitere, beheizte Kellerräume auf.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Erdgeschossbereich ist großzügig und hell gestaltet. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr, ebenso wie das mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist dagegen bereits vor wenigen Jahren modernisiert worden.
Alle sicherheitsrelevanten Fenster und Türen besitzen abschließbare Oliven, der Kelleraußenzugang ist darüber hinaus mit Außenrollläden gesichert. Die Kunststofffenster wurden allesamt im Jahr 2010 ausgetauscht und verfügen nun über eine moderne Dreifachverglasung. Außerdem wurden alle Fenster mit weißen Fensterläden versehen, die den Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Das Dach entspricht dem Baujahr, dagegen wurden die in die Jahre gekommenen Dachunterstände im Jahr 2010 durch eine pflegeleichte Kunststoffverkleidung ersetzt. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 mit Wärme und Warmwasser versorgt, der Wasserspeicher wurde bereits ersetzt. Im Erdgeschoss verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde die Außenbeleuchtung der Immobilie erneuert. Ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen rundet die Ausstattung ab.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1988
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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