Doppelhaushälfte auf einmaligem Grundstück - Wohltorf - Hausansicht
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23 <span>/ 24 -</span> Grundriss DG
24 <span>/ 24 -</span> Grundriss Spitzboden

Standort 21521 Wohltorf

575.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

126 m²

Wohnfläche ca.

941 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK584691W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Doppelhaushälfte auf einmaligem Grundstück

Die Lage in Wohltorf

Wohltorf liegt am Rande des wunderschönen Sachsenwaldes im Osten von Hamburg. Dank der guten Verkehrsanbindung mit eigenem S-Bahnhof vereinen sich hier die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. In ca. 30 Minuten fährt die S-Bahn in die Hamburger Innenstadt und außerdem gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A24 und A1. Sie erreichen den Aumühler Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In Wohltorf befinden sich außerdem eine moderne Kindertagesstätte (Betreuung für die Altersstufen ein bis sechs Jahre) und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Wentorf und Reinbek und sind mit dem Schulbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gut erreichbar. Außerdem laden das wunderschöne Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe, das Naturfreibad Tonteich, der Tennis- und Hockey-Club TTK, der TuS Aumühle-Wohltorf und viele andere Freizeitangebote wie Reiten und Golf und der Sachsenwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und ruhigen Sackgasse mit nur wenigen Anliegern.

Das Haus

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viele Vorteile für alle, die das Besondere lieben: ein einmaliges Süd-Grundstück mit einem in die Bille fließenden Grundwasserteich, eine ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse und einen gelungenen Grundriss mit vielen Extras. Das Grundstück der beiden Doppelhaushälften ist ca. 1.727 m² groß, hiervon entfällt 1/2 Miteigentumsanteil auf diese Doppelhaushälfte. Die Fläche des Sondernutzungsrechts für diese Hälfte erstreckt sich auf ca. 941 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur mit einem praktischen Abstellraum, welcher sich sehr gut als Garderobe eignet, ein modernes Gästebad mit Dusche, eine vollausgestattete Einbauküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren für den direkten Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten einen Zugang zum Balkon. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Bad mit Wanne und einem großen Fenster. Der Spitzboden wurde zu einem Studiozimmer ausgebaut und verfügt über einen weiteren Balkon. Der große Vollkeller bietet Ihnen eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, einen beheizbaren Hobbyraum und einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung. Für den Keller empfiehlt sich eine Erneuerung der Horizontalsperre, da an einigen Wänden Feuchtigkeitsspuren zu erkennen sind. Ein entsprechendes Angebot liegt vor, die Verkäufer würden diese Kosten gemäß Angebot übernehmen. Der Garten ist liebevoll und aufwendig gestaltet, zahlreiche Beete mit reichhaltiger Bepflanzung, vor Einblicken schützende Hecken und Rankbögen sowie ein Holzsteg am Teich verleihen ihm einen verwunschenen Charme.
Die große Terrasse, die sowohl auf der Süd- als auch auf der West-Seite vorhanden ist, ist von einem schönen Blumenbeet eingefasst. Vom Carport führt ein gepflasterter Weg am Haus vorbei in den Garten.

Ausstattung des Hauses

Im hellen Erdgeschoss sind der einladende Flur, die Küche und das Gästebad einheitlich in einem modernen Anthrazitton gefliest. Im Wohn- und Essbereich ist Parkettboden verlegt, ein attraktiver Kamin sorgt für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Die Hochglanz-Einbauküche verfügt über hochwertige Küchengeräte. Besonders praktisch für den Familienalltag ist ein kleiner Ausziehtisch für eine schnelle Mahlzeit zwischendurch. Dank der Glasschiebetür lässt sich die Küche schließen, falls gewünscht. Das Gästebad verfügt über eine Dusche und ist modern und hell gestaltet und über das Fenster gut belichtet und belüftet. Im Dachgeschoss wurde in den drei Schlafzimmern und im Flur Parkettboden verlegt. Das Bad mit Wanne ist modern gestaltet, ein besonderes Highlight ist der große Waschtisch mit Spiegel. Gauben sorgen in den Schlafzimmern und im Badezimmer für viel Licht. Der Spitzboden wird zurzeit als Büro genutzt und ist mit Laminatboden ausgelegt. Tiefe Einbauschränke in der Schräge bieten zusätzlichen Stauraum. Die Balkontür und ein großes Dachflächenfenster machen auch diesen Raum besonders hell und sonnig, und der Blick vom Balkon ist einfach traumhaft. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme im Erd- und Dachgeschoss. Keller und Spitzboden werden über normale Heizkörper beheizt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Objekt begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 226,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1984
Endenergiebedarf: 226.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 254Anfrage
 
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