Familienfreundliches Endhaus in Sackgasse - Ammersbek -
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Standort 22949 Ammersbek

419.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

362 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 01.12.2018

Objektnummer: BE19002W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Familienfreundliches Endhaus in Sackgasse

Die Lage in Ammersbek

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ammersbeker Ortsteil Lottbek, unweit der U-Bahnstation "Hoisbüttel" der Linie 1. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Eigentumsanlagen und Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Die Umgebung ist grün und lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgungen sind fußläufig, rund um den Bahnhof, zu erreichen.

Das Haus

Endlich mal wieder ein schönes Haus für eine Familie! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus aus dem Jahre 1984. Die Wohnstraße ist als Sackgasse angelegt worden, so dass Kinder hier noch auf der Straße Fahrradfahren lernen können. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 362 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Angrenzend an der Westseite befindet sich bereits das Landschaftsschutzgebiet, quasi als Verlängerung des Gartens. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und dem Carport gestaltet, der hintere Teil als Rasenfläche mit Heckeneinfriedung. Das Haus zeigt sich mit einer aufgelockerten Klinkerfassade in roter Farbe. Vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Teilkeller bieten bei ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Dieser Platz wird durch den großen Bodenraum (über 30 m² Grundfläche bei voller Raumhöhe) noch erweitert.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich klassisch. So stehen im Erdgeschoss neben dem tagesbelichteten Flur, ein helles Gäste-WC, die funktional geschnittene und modern möblierte Küche sowie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Westen hin ausgerichett und kann durch eine Markise beschattet werden. Über eine offene Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer nebst des Vollbades beinhaltet. Im Dachbereich ist der ehemalige Bodenraum als weiterer Schlaf- oder Hobbybereich genutzt worden. Das Bad wurde inzwischen komplett überarbeitet, Gleiches gilt für die Einbauküche im Erdgeschoss. Als Fensterrahmen wurde Kunststoff verwendet, teilweise noch aus dem Baujahr, teilweise kürzlich ausgetauscht. Die Dacheindeckung (Betonsteine) und Dämmung resultiert aus dem Baujahr. Insgesamt ein sehr gepflegtes und teilmodernisiertes Haus zwischen weitläufigen Grüngebieten und urbaner Infrastruktur. Gern zeigen wir Ihnen dieses bei einer Innenbesichtigung.

Baujahr: 1983
Endenergiebedarf: 136.72 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Martin Bethmann

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