Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Doppelhaushälfte
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Straßenansicht
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Auffahrt
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Wohnzimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Küche
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Kinderzimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Elternschlafzimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Schlafzimmer Erdgeschoss
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Badezimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - halbes Zimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Flur
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - halbes Zimmer
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Garten
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Doppelgarage
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Garten mit Grillecke
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Grundriss Kellergeschoss
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Grundriss Erdgeschoss
Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück - Hamburg - Grundriss Dachgeschoss
 
1 / 18 - Doppelhaushälfte
mehr Bilder
1 <span>/ 18 -</span> Doppelhaushälfte
2 <span>/ 18 -</span> Straßenansicht
3 <span>/ 18 -</span> Auffahrt
4 <span>/ 18 -</span> Wohnzimmer
5 <span>/ 18 -</span> Küche
6 <span>/ 18 -</span> Kinderzimmer
7 <span>/ 18 -</span> Elternschlafzimmer
8 <span>/ 18 -</span> Schlafzimmer Erdgeschoss
9 <span>/ 18 -</span> Badezimmer
10 <span>/ 18 -</span> halbes Zimmer
11 <span>/ 18 -</span> Flur
12 <span>/ 18 -</span> halbes Zimmer
13 <span>/ 18 -</span> Garten
14 <span>/ 18 -</span> Doppelgarage
15 <span>/ 18 -</span> Garten mit Grillecke
16 <span>/ 18 -</span> Grundriss Kellergeschoss
17 <span>/ 18 -</span> Grundriss Erdgeschoss
18 <span>/ 18 -</span> Grundriss Dachgeschoss

Standort Lohbrügge, 21031 Hamburg

329.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche ca.

1.115 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: JUL579027W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Handwerkerhaus auf großzügigem Grundstück

Die Lage in Lohbrügge

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das City Center Bergedorf übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Lohbrügge, fußläufig zum Einkaufszentrum Binnenfeldredder. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Doppelhäuser und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Das grüne Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Max-Eichholz-Ring und das Gymnasium Lohbrügge sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und im Laufe der Jahre um mehrere Anbauten erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf vier und ein halbes Zimmer, die Küche, das Badezimmer und die Flure, zuzüglich der Nutzfläche von ca. 9 m² im Hobbyraum. Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den geräumigen Flur mit Zugang in das Wannenbad. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Zutritt in das Schlafzimmer und in die Küche. Die Küche und das angrenzende Schlafzimmer waren ursprünglich miteinander verbunden, der Durchgang könnte problemlos wieder geöffnet werden. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich eine kleine Waschküche und ein Hobbyraum mit separatem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein kleines Durchgangszimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang auf den kleinen Balkon. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller mit knapper Stehhöhe. Bei extrem starken Regenfällen kann Wasser im kleinen Kellerraum eindringen. Das großzügige Grundstück wurde liebevoll mit zahlreichen Beeten gestaltet. Begeistern wird Sie der großzügige und sichtgeschützte Garten. Eine überdachte Terrasse und eine Grillecke laden zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein. Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage und eine geräumige Werkstatt.

Auf Grund des Zustandes und der nicht mehr zeitgemäßen Aufteilung des Hauses ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des Grundstücks in Erwägung zu ziehen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Lohbrügge 3, dieser enthält folgende Festsetzung: WSI (Kleinsiedlungsgebiet, eingeschossige Bauweise). Ob ein separater Abriss nur dieser Haushälfte möglich ist, muss vom Käufer noch vor Beginn des Bauvorhanbens geprüft werden.

Ausstattung des Hauses

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Auslegware versehen, die Küche wurde mit PVC und das Badezimmer sowie der Hobbyraum mit Fliesen belegt. Größtenteils wurden die Decken mit Holz vertäfelt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile älteren Datums ausgestattet, ein kleiner Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Das Wannenbad mit Fenster verfügt über helle Sanitärobjekte. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, im Elternschlafzimmer verfügen diese über Außenrollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserbereitung übernehmen elektrische Durchlauferhitzer. Im Flur im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminzug, dieser ist derzeit stillgelegt.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 300,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Auf der Karte einblenden:

Baujahr: 1933
Endenergiebedarf: 300.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Julia Lamps

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 256
Ich wünsche die Kontaktaufnahme per*


Prüfcode*

Mit * markierte Felder sind Pflichtangaben.

close
facebook google plus youtube xing