Modernisiertes Zuhause auf sonnigem Grundstück - Lübeck -
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Standort 23564 Lübeck

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

963 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HST584805W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Modernisiertes Zuhause auf sonnigem Grundstück

Die Lage in Lübeck

Der Stadtteil Eicholz, südöstlich der Hansestadt Lübeck gelegen, verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit dem Leben nah an der Natur. Sie gelangen bereits nach wenigen Kilometern in die lebendige Lübecker Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Restaurants und Cafés und der charmanten Altstadt entlang der Trave. Die nahegelegene Wakenitz mit Ihren Ufern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, im Sommer locken Badestellen zum Sprung ins kühle Nass. Grund- und Gemeinschaftsschulen finden sich vor Ort, das nächste Gymnasium ist nur einige Busstationen entfernt und die Nahversorgung ist hier natürlich bestens. Mit der Buslinie 5 gelangen Sie in ca. 10 Minuten ins Lübecker Zentrum, die nahegelegene A 20 verbindet Lübeck in östlicher Richtung mit dem nördlichen Mecklenburg und führt in Richtung Westen bis nach Bad Segeberg. Schleswig-Holsteins Strände, wie zum Beispiel der Timmendorfer Strand sind in 30 Minuten erreicht, Hamburg erreichen Sie nach ca. 60 Minuten.

Das Haus

Dieses in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem 963 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus liegt fast mittig auf dem großzügigen Grundstück und ist auf allen Seiten von einem liebevoll gepflegten Garten eingefasst, was dem Objekt seinen freundlichen Charakter verleiht. Eine Garage ist in das Wohngebäude integriert und ist, wie die meisten Gebäudeteile, 2011 neu gedämmt worden. Des Weiteren bietet der gepflasterte Einfahrtsbereich Platz für weitere Stellplätze. Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, liegt das Haus herrlich ruhig, hier kommen Sie gerne nach Hause.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche stehen viereinhalb Zimmer zur Verfügung, so dass genug Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Die Richtung Westen liegende Terrasse garantiert viele sonnige Stunden vom Frühjahr bis in den Herbst.

In der Vergangenheit sind Bauvoranfragen für Anbauten auf den Giebelseiten positiv beschieden worden. Somit bietet das Objekt auch für diejenigen, die noch mehr Platz wünschen, viele Möglichkeiten.

Diverse Modernisierungen wurden in den letzten zehn Jahren bereits durchgeführt. Ein sehr gepflegtes, tolles Objekt in gefragter Lage freut sich auf neue Eigentümer!

Ausstattung des Hauses

Über einen verglasten Windfang wird das Erdgeschoss betreten. Der Eingangsflur, das Gäste-WC und die Küche sind pflegeleicht und hell gefliest. Die cremefarbene Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand. Im ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich ist das originale und heute wieder so beliebte Stäbchenparkett in bestem Zustand erhalten. Hier sorgt der 2014 eingebaute, große Kachelofen für behagliche Wärme. Große Schiebetüren lassen viel Licht herein und geben den Blick auf die geräumige, mit hellen Platten belegte Terrasse und den Garten frei. Ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Massivholztreppe erreichen Sie das erste Zimmer des Obergeschosses, welches ein paar Stufen unter dem Niveau der restlichen Obergeschossräume liegt. Kinder oder Gäste fänden in diesem, durch das bodentiefe Fenster und ein Dachflächenfenster, sehr hellen Zimmer, Platz. Im Folgenden befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, das Wannenbad und das Hauptschlafzimmer mit dem vorgelagerten Balkon, dessen Balustrade mit Schieferschindeln 2003 neu verkleidet wurde. Im selben Jahr wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt. Die Kellerwände wurden 2011 saniert und von außen gedämmt, so dass der renovierte Keller gepflegt daherkommt. Hier finden sich ein 2018 zum Duschbad umgebauter Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum. Eine moderne Ölbrennwertheizung wurde 2009 eingebaut. Eine Außentreppe führt, vom Keller, direkt in den schönen Garten, ausgestattet mit einem Brunnen für die Gartenbewässerung, einem Lagerplatz für das Kaminholz und einem Gartenhaus.

Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 181.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542Anfrage
 
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