Neubau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Hamburg - Doppelhaushälfte
Neubau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Hamburg - Frontansicht
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Standort Marienthal, 22043 Hamburg

1.350.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen auf den Grundstückspreis in Höhe von € 495.000,00 Courtage inkl. MwSt.

10

Zimmer

293 m²

Wohnfläche ca.

693 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JUL578491W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Neubau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Die Lage in Marienthal

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Marienthal. Der östlich gelegene Stadtteil Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn 1 und Autobahn 24. Ansprechende Straßen mit großzügiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung prägen das Bild dieses grünen Stadtteils. Die vorhandenen Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Wandsbeker Marktplatz und dem beliebten Wandsbeker Quarree. Hier ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Neubau-Mehrfamilienhaus, welches in traditioneller Stein auf Stein Bauweise mit Verblendmauerwerk vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 293 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen. Im Erdgeschoss befindet sich pro Hauseingang jeweils eine Zweizimmerwohnung mit ca. 48,1 m², mit einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem Flur mit angrenzender Abstellkammer. Die oberen Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 98,17 m² erstrecken sich jeweils über zwei Geschosse. Im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils zwei gut geschnittene Schlafräume, ein großes Wannenbad mit separater Dusche und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf die sonnige Dachterrasse sowie ein kleines Gäste-WC.

Bei einer Vermietung der Wohnungen im Erdgeschoss empfehlen wir eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von jeweils € 700,00 und für die Maisonettenwohnungen in Höhe von jeweils € 1.350,00.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die abgebildeten Innenfotos zeigen bereits erstellte Gebäude des Bauunternehmens Dirk Kage GmbH und dienen als Musterfotos. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, Malerarbeiten und Fußbödenbelege sind im Kaufpreis bereits enthalten. Des Weiteren wird das Gebäude mit einer Fußbodenheizung sowie einer Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Zum weiteren Leistungsumfang gehören:

· Glasvordächer vor den Hauseingängen
· Je eine Gaszentralheizung pro Hauseingang
· Alle Innenwände aus Kalksandstein, d.h. hoher Schallschutz
· Hochwertige Dämmung unter der Sohle, im Mauerwerk sowie im Dachbereich der Betondecke
· 3-fach verglaste Fenster
· Jedes Bad mit einem Handtuchheizkörper
· Vier moderne Einbauzeilen in den Küchen
· Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

In der konkreten Planung des Neubau-Mehrfamilienhauses können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gern zukommen lassen.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstückskaufpreis von € 495.000,00.

Sonstige Angaben

Energieausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung!

Baujahr: 2018
Energieträger: Gas
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

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Julia Lamps

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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040-350 802 256
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