Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage - Hamburg - Reihenendhaus
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Standort Boberg, 21031 Hamburg

395.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

114 m²

Wohnfläche ca.

290 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO578537W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

Die Lage in Boberg

Boberg ist ein sehr gefragter Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe am Boberger Dorfanger vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in Boberg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über verschiedene Buslinien sehr gut. Mit dem PKW benötigt man in die Hamburger Innenstadt nur knappe 20 Minuten. Bergedorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. sowie mit S-Bahnanschluss, ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen. Durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Dünen weist diese Region einen außerordentlich hohen Freizeitwert auf. Sportmöglichkeiten befinden sich in großer Auswahl im direkten Umfeld. Das Endreihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in familienfreundlicher Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung wird von Reihenhauszeilen geprägt.

Das Haus

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen gefliesten Flur, von dem das Wohnzimmer und die Küche begehbar sind. Die rückwärtig gelegene Terrasse ist von der Küche zu erreichen. Durch die bodentiefen Fenster ist das Erdgeschoss hell und lichtdurchflutet. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die Dachform verfügt das Dachgeschoss über besonders hohe Decken. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ausstattung des Hauses

In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Küche bietet Platz für eine Essecke. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich Laminatböden. Ein begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüren wurde nachträglich von den jetzigen Eigentümer im Schlafzimmer abgetrennt. Das Kinderzimmer verfügt über Auslegware. Im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Im Erdgeschoss besitzen die Fenster Außenrollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 54 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2002
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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