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Standort 21077 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

135 m²

Wohnfläche ca.

1.308 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: 584716W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Traumhaftes Grundstück in toller Lage mit Potenzialobjekt

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. HVV Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe, so dass man in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Ferner befindet sich, direkt vor der Tür, die Stadtteilschule mit Gymnasium.

Das Haus

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1937 in sehr guter Wohnlage von Marmstorf erstellt. Es befindet sich auf einem ca. 1.308 m² großen Grundstück und bietet ca. 135 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ohne Baugenehmigung zu einem großen Raum sehr umfangreich ausgebaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Notwendige Instandsetzungsmaßnahmen an der Fassade und nötige Renovierungsarbeiten (innen und außen) bieten dem neuen Eigentümer die perfekte Gelegenheit dieses interessante Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit das vorhandene Einfamilienhaus zu demontieren und ein neues Objekt (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus) zu errichten.

Der finanzielle Gesamtwert liegt hier auf dem Grundstück.

Ausstattung des Hauses

In dem Erdgeschoss steht ein ca. 41,03 m² großes Wohnzimmer mit Ofen, ein Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, dieses verfügt über drei Schlafzimmer, einen Flur und ein Badzimmer.

Das Dachgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern in Eigenregie umfangreich ausgebaut und ist über den Flur durch einen separaten Eingang erreichbar.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr: 1937
Endenergiebedarf: 385.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Wiechern

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 580Anfrage
 
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