Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial - Neu Wulmstorf -
 
1 / 22 -
mehr Bilder
1 <span>/ 22 -</span>
2 <span>/ 22 -</span>
3 <span>/ 22 -</span>
4 <span>/ 22 -</span>
5 <span>/ 22 -</span>
6 <span>/ 22 -</span>
7 <span>/ 22 -</span>
8 <span>/ 22 -</span>
9 <span>/ 22 -</span>
10 <span>/ 22 -</span>
11 <span>/ 22 -</span>
12 <span>/ 22 -</span>
13 <span>/ 22 -</span>
14 <span>/ 22 -</span>
15 <span>/ 22 -</span>
16 <span>/ 22 -</span>
17 <span>/ 22 -</span>
18 <span>/ 22 -</span>
19 <span>/ 22 -</span>
20 <span>/ 22 -</span>
21 <span>/ 22 -</span>
22 <span>/ 22 -</span>

Standort 21629 Neu Wulmstorf

398.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

182 m²

Wohnfläche ca.

844 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GBGB577814W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Viel Platz! Einfamilienhaus mit Potenzial

Die Lage in Neu Wulmstorf

Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg. Es erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen. Vom Bahnhof bis über die Bundesstraße 73 auf den Geesthang erstrecken sich die ausgedehnten Wohngebiete von Neu Wulmstorf, dem Zentrum der Gemeinde. Dort befinden sich das Rathaus und die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Hauptschule und Realschule). Im Westen befindet sich die Ortsumgehung B3n. Im Süden liegen die Ortsteile Wulmstorf, Daerstorf, Elstorf mit Ardestorf und Elstorf-Bachheide, Schwiederstorf und Rade mit Mienenbüttel und Ohlenbüttel. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot sorgen neben den diversen Sportvereinen (vom Schützenverein bis hin zur freiwilligen Feuerwehr) auch die Minigolfanlage und das Hallen- und Freibad. Neu Wulmstorf befindet sich in direkter Nachbarschaft einiger besonderer Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete, wie z.B. dem Alten Land, den Harburger Bergen oder dem Buxtehuder Geestrand. Die bekannte "Fischbeker Heide" liegt quasi vor der Tür. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Neu Wulmstorf ist Haltestelle für die S3, die von Stade bis nach Pinneberg fährt. Die Gemeinde verfügt über drei Krippen, zehn Kindergärten und eine Tageseinrichtung zur Betreuung Sechs- bis Zwölfjähriger. Des Weiteren gibt es drei Grundschulen in Neu Wulmstorf und Elstorf, ein Gymnasium, eine Haupt- und eine Realschule. Die nächsten berufsbildenden Schulen befinden sich in Buxtehude und Buchholz.

Das Haus

Anfang der siebziger Jahre wurde dieses Einfamilienhaus in solider Bauweise von einem namhaften Bauträger erstellt. Das Haus wurde konventionell, Stein auf Stein, mit einem Vollkeller und einem Satteldach gebaut. Das Dachgeschoss wurde Ende der siebziger Jahre ausgebaut und die Wohnfläche um eine großzügige und helle Einliegerwohnung erweitert. Die Fassade präsentiert sich mit einem gelben Klinkerstein und dunklen Fensterrahmen.

Insgesamt stehen ca.182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde um einen beheizten Wintergarten ergänzt. Diese Fläche findet bei der angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtigung.
Das Haus ist vollunterkellert, inkl. einer Tiefgarage mit direktem Zugang in den Keller. Zudem stellt eine Einzelgarage eine weitere Abstellfläche für einen Pkw dar.
Die Dacheindeckung ist mit einer "Frankfurter Pfanne" ausgestattet und stammt aus dem Baujahr 1971.
Auf dem ca. 844 m² großen Grundstück stehen ausreichend Spiel- und Rasenflächen zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschküche ausreichend Stau- und Abstellfläche. Ein Keller-Außenzugang ist vorhanden.
Beheizt wird das gesamte Gebäude, inkl. diverser Kellerräume, über eine Ölzentralheizung (Brennwert) aus dem Baujahr 2013.
Die Hauselektrik für die untere Einheit wurde in vielen Bereichen auch in den Jahren 2012/2013 erneuert.
Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Eine renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Handwerker!

Ausstattung des Hauses

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde bereits renoviert und dem heutigen Zeitgeschmack angepasst. Auf dieser Ebene verteilen sich ein großzügier Wohn- und Essbereich mit Zugang in den komplett verglasten Wintergarten, die geräumige Küche mit einer hellen Einbauzeile und allen erforderlichen E-Geräten, drei Schlafräume von reeller Größe nebst einem Voll- und Duschbad mit Fenster, das separierte Gäste-WC und Dielenbereiche. Die Bodenbeläge sind entweder als Laminatboden oder mit pflegefreundlichen Fliesen ausgewählt worden.
Der Wintergarten weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf, wobei die isolierverglasten Fenster auf der Erdgeschossebene einem jüngeren Baujahr (2012) entsprechen und mit Rollläden ausgestattet sind.
Das Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus zu erreichen. Hier stehen drei Zimmer, ein Vollbad, das Gäste-WC sowie die Küche und ein Abstellraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein, dem Wohnzimmer vorgelagerter, großzügiger Balkon lädt hier zum Verweilen ein. Die Ausstattung dieser oberen Wohnebene stammt aus dem Baujahr und entspricht somit nicht mehr dem heutigen Standard.

Baujahr: 1971
Endenergiebedarf: 181.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Gabriele Böckmann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Othmarschen

040-350 802 593
Ich wünsche die Kontaktaufnahme per*


Prüfcode*

Mit * markierte Felder sind Pflichtangaben.

close
facebook google plus youtube xing