Wohnen auf einer Ebene mit traumhaften Grundstück - Hamburg -
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Standort Lemsahl - Mellingstedt, 22397 Hamburg

649.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

141 m²

Wohnfläche ca.

990 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: AJ578375W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Wohnen auf einer Ebene mit traumhaften Grundstück

Die Lage in Lemsahl - Mellingstedt

Lemsahl-Mellingstedt ist einer der Stadtteile der beliebten Hamburg-Walddörfer. Das Umfeld ist als naturverbunden und familiengerecht zu bezeichnen. Diverse Sportvereine und auch der etablierte Golf - und Countryclub "Treudelberg" befinden sich neben den Wanderwegen im Alstertal und diversen Naturschutzgebieten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen und zu ausgiebigen "Shopping-Touren" lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein. Eine Grundschule befindet sich am Redderbarg. Lemsahl-Mellingstedt ist mit den Buslinien 176, 276 und 476 an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahnen A7, A23 und A1 sind über den Ring 3 gut zu erreichen. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zum Flughafen Hamburg. Die Immobilie selbst liegt in einer attraktiven Ringstraße, die lediglich durch die Anwohner der ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäuser genutzt wird. Gerade für Familien handelt es sich um eine ideale Lage mitten in den beliebten Walddörfern.

Das Haus

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichteten und teilunterkellerten Bungalow. Der Bungalow befindet sich auf einem ca. 990 m² großen und ideal zum Sonnenstand ausgerichteten Grundstück. Der gesamte Gartenbereich ist rundum eingefriedet und grün eingewachsen. Eine sich über die gesamte Hausfront ziehende Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der große Swimmingpool müsste vor einer erneuten Nutzung generalüberholt werden.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von rd. 141 m² ist klassisch verteilt und bietet angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Das Herzstück bildet die helle Diele, von der aus zur rechten Hand der Wohnbereich mit dem schönen Kamin und des sich offen anschließenden Essbereiche und der Küche anschließt. Ein Gäste-WC und der Windfang vervollständigen diesen Bereich. Zur linken Hand gelangt man in die Privaträume, die aktuell in zweieinhalb Zimmer nebst Vollbad aufgeteilt sind.

Der geräumige Kellerbereich beherbergt die Haustechnik und bietet viel Stauraum, einen Hobbyraum sowie den Zugang zur Kellergarage.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, hinsichtlich seiner Dekoration jedoch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde in den 90er Jahren installiert. Die alten Öltanks wurden fachmännisch stillgelegt. Das Flachdach wurde im Jahre 2000 vollständig erneuert.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 288.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Anne-Kathrin Jordan

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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