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Standort 22303 Hamburg

35.000,00 €

PKW-Stellplatzpreis

995.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 588137W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Endetage am Kanal mit Blick ins Grüne

Die Lage in Hamburg

Winterhude gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Waterlofts am Stadtpark bieten Ihnen das Beste aus drei Welten und vereinen Hamburgs schönste Seiten: Sie liegen ruhig genug, um sich im Stadtpark zu entspannen und urban genug, um schnell zu Fuß zum nächsten Supermarkt, Restaurant oder Café zu gelangen. Der Alsterkanal und der Stadtpark direkt vor der Haustür laden jeden Tag zum Aktivsein oder zum Treibenlassen ein. Es gibt schöne Spazierwege und Joggingstrecken, Liegewiesen, ein Naturbad im Stadtparksee, zahlreiche gastronomische Betriebe und ein vielfältiges Kulturangebot auf der Freilichtbühne. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl in der Fuhlsbüttler Straße als auch in der Jarrestraße besorgen und erledigen. Zusätzlich gibt es im Neubauquartier, quasi direkt vor der Tür, eine Drogerie und einen Supermarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die U- und S-Bahn-Stationen "Alte Wöhr" und "Saarlandstraße" optimal gegeben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten

Die Eigentumswohnung

Dieses schöne Neubauquartier wurde im Jahr 2016 in vier-bis fünfgeschossiger Bauweise auf dem ehemaligen Gelände des stillgelegten Güterbahnhofs errichtet. Durch den besonderen Mix aus Klinker- und Putzfassade erhält dieses Ensemble einen besonderen Charme. Das gesamte Gebäude im KFW-70-Standard wird per Fernwärme geheizt und durch ein dezentrales Abluftsystem belüftet. Diese neuwertige und hochwertige Eigentumswohnung befindet in der Endetage im vierten Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung bietet einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für € 35.000,- erworben werden kann. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74 Parteien.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung ist sehr hochwertig, stilvoll und modern. Die großen und bodentiefen Fenster mit dreifach Verglasung und die außergewöhnlich hohen Decken von 3,10 Meter sorgen für eine loftartige Großzügigkeit und machen das Licht zum Hauptdarsteller in jedem Raum. Die bodentiefen Fenster sind mit maßgeschneiderten Gardinen versehen. Wertiger Parkettboden, glattverputze Wände und eine Fußbodenheizung verleihen den typischen Neubaucharme. Das Bad, welches über einen elektrischen Handtuchheizkörper verfügt und das Gäste-WC sind mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, den großzügigen Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche, die Diele, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und anteilig auf den Balkon und die Dachterrasse. Die Sonnenterrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnbereich zugänglich. Neben einer Außensteckdose und einen Wasseranschluss wurde als Bodenbelag ein pflegeleichter Kunststoffbelag in Bangkirai-Optik gewählt. Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, eine elektrische Markise zu installieren. Das Schlafzimmer ist mit einem Cabinet Einbaukleiderschrank ausgestattet.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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Baujahr: 2016
Endenergiebedarf: 82.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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