Exklusives Wohnen in traumhaft grüner Umgebung - Hamburg - Hausansicht
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Standort Bergedorf, 21029 Hamburg

1.992 €

Kaltmiete

560 €

Betriebskosten

2.552 €

Gesamtmiete

5

Zimmer

193 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: PWI578600W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fussbodenheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Exklusives Wohnen in traumhaft grüner Umgebung

Die Lage in Bergedorf

Das Objekt liegt ruhig in Sackgassen- und Waldrandlage umgeben von herrschaftlichen Stadtvillen und Einfamilienhäusern im Bergedorfer Villenviertel. Wer die Hektik des Alltags hinter sich lassen möchte, ist hier in diesem Stadtteil genau an der richtigen Adresse. Ob Rathaus, Schloss, Hafen, Schwimmbad oder Theater - eine bunte Vielfalt von Läden und Gastronomie liegen nah beieinander. Direkt vor Ihrer Haustür entlang der Bille können Sie viel Grün genießen. Auch der umliegende Schlossgarten und der Rathauspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sowohl mit der S-Bahn als auch dem PKW benötigen Sie nur ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die Mietwohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines KfW-Effizienzhauses 70, welches im Jahr 2014 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Hier können zwei Stellplätze für jeweils € 75,00 angemietet werden. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche durch Solarthermie unterstützt wird. Über die großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung erreichen Sie den eigenen Grundstücksanteil von ca. 200 m². Das Kellergeschoss erreichen Sie schwellenlos dank vorhandenem Fahrstuhl. Dort steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit. Nach Absprache kann auch ein späterer Zeitpunkt vereinbart werden. Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Strom- und Wasserkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Ausstattung der Mietwohnung

Direkt beim Betreten machen sich die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung der Wohnung bemerkbar. Die Fußbodenheizung und das Echtholzparkett aus Eiche sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² präsentiert sich als absolutes Highlight. Durch die bodentiefen Terrassenelemente wird ein schöner Lichteinfall geboten. Die offene Einbauküche fügt sich ideal in den Wohnraum ein und ist mit einem Backofen auf Sichthöhe, einem Cerankochfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum, ein vorgelagerter Flur mit Speisekammer und Durchgang zum seitlichen Arbeits- oder Gästezimmer befinden sich ebenso wie ein massiver Garderobenschrank und dem kleineren der beiden Bäder im Eingangsbereich. Im hinteren Teil des Flurs ist noch ein weiterer Einbauschrank vorhanden. Ebenfalls ordnen sich hier die restlichen drei Zimmer an. Das Hauptschlafzimmer besticht durch das angrenzende en-Suite Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die anderen Zimmer haben eine Größe von ca. 13 m².

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, befindet sich aktuell in der Erstellung.

Baujahr: 2014
Energieträger: Öl
 
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Philipp Windischmann

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