2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - Hamburg - 1 Obergeschoss
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - Hamburg - Grundriss 1 Obergeschoss
 
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10 <span>/ 10 -</span> Grundriss 1 Obergeschoss

Standort Meiendorf, 22145 Hamburg

189.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

56 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO580560W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Die Lage in Meiendorf

Meiendorf liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 59 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird ständig instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen. Die ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche und einen Flur. Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Über einen großzügigen und gefliesten Flur gelangen Sie in die Wohnung, welcher sämtliche Räume erschliest. Vom Wohnzimmer ist der großzügige Balkon zu begehen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist weiterer Bestandtteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Vor ca. acht Jahren wurde die Küche neu gestaltet. Hier befindet sich eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Das Schlafzimmer ist mit Auslegware ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast, vor ca. drei Jahren wurde die Fensterfront im Wohnzimmer erneuert und erhielt eine Dreifachverglasung. Der Eingangsbereich / Flur wurde ebenfalls vor ca. acht Jahren neu gefliest.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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