Modern & gepflegt in zentraler Lage - Hamburg - Wohnen
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Standort Eilbek, 22089 Hamburg

299.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

63 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25% inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GBJMC580808W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller

Modern & gepflegt in zentraler Lage

Die Lage in Eilbek

Eilbek liegt etwa fünf Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums. Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, dem Bus, der U-Bahn und einigen Naherholungsgebieten, die Sie alle fußläufig erreichen können, erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer alleeartigen Einbahnstraße. Auf der linken Seite der Fahrbahn gibt es einen Parkstreifen. Die U-Bahn-Haltestellen Ritterstraße und Hamburger Straße sind fußläufig in ca. 10 Minuten und die S-Bahn-Haltestellen Wandsbeker Chaussee und Hasselbrook sind ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Zusätzlich fährt vor der Hautür ein Schnellbus in Richtung Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung an die A1 sowie die A24 ist ebenfalls sehr gut. Im benachbarten Eilbek Park mit dem durchfließenden Eilbekkanal und dem daraus übergehenden Wandse bieten sich für erholsame Spaziergänge an. Auch die Außenalster ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Im Jahre 2015 wurden folgende umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen:

- Dach neu gedämmt und gedeckt
- energieeffiziente Fassadedämmung sowie Verklinkerung und im Eingangsbereich aus optischen Gründen neu verputzt
- Geschossdecke des Kellers gedämmt
- Fenster gegen dreifachverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen ausgetauscht
- zwei neue Gasheizungen (eine pro Hauseingang) installiert

Das Wohngeld beträgt momentan € 260,00 monatlich inklusive der Heizkosten und wird im kommenden Jahr 2019 auf € 240,00 monatlich gesenkt.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, welche sich großzügig auf drei Zimmer, den Flurbereich, die Küche und das Wannenbad verteilt. Die Ausstattung ist durchweg als modern und gepflegt zu bezeichnen. Als Ausstattungsmerkmale sind besonders der Einbauschrank im Schlafzimmer und die großen Fensterflächen, welche die Wohnung optimal belichten, hervorzuheben. Die Wohnräume sowie der Flur wurden mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkellers zur Verfügung.
Der große Kleiderschrank mit weißen Glasfronten im Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Gern können Sie sich die Wohnung in dem folgenden Link in einer 360° Ansicht anschauen: https://ogulo.de/10665/R179U4Z2

Baujahr: 1955
Endenergiebedarf: 107.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Justine McGovern

Immobilienmaklerin
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