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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Wohnen
Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Wohnen
Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Bad
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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Schlafen
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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Grundriss
 
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11 <span>/ 14 -</span> Rundum-Sorglos-Paket
12 <span>/ 14 -</span> MwSt-Senkung
13 <span>/ 14 -</span> Grundriss

Standort 22149 Hamburg

289.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

54 m²

Gesamtfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: PWI587967W Merken print

Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket

Die Lage in Hamburg

Das Mehrfamilienhaus ist Nahe zum Stadtkern von Alt-Rahlstedt gelegen. Das Straßenbild ist überwiegend von historischen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof "Rahlstedt" bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Buslinien, wie die 24 und 26, verkehren direkt nach Wandsbek oder in die umliegenden Stadtteile. Mit der aus Ahrensburg kommenden Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnzufahrt der A1 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Standort überzeugt durch seinen kleinstädtischen Charakter verbunden mit der Nähe zum Zentrum von Rahlstedt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die modernen "Rahlstedt-Arcarden", die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Im Rahlstedt-Center finden Anwohner ebenfalls weitere Cafés und Restaurants, um die notwendige Entspannung zu suchen. Am Flusslauf der Wandse oder im modernisierten Freibad Wiesenredder können Sie Ihre Seele baumeln lassen und genießen eine hohen Erholungswert.

Die komplett sanierte und erstklassig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer für das Baujahr typischen Klinkerfassade. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung in der Endetage beträgt ca. 54 m². Sie verfügt über ein großzügiges und gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche und ein Duschbad. Die stilvoll ausgewählten Materialien und der hübsch gewählte Kontrast zwischen dem angenehmen Graufarbton der Zimmerwände sowie dem Echtholzparkett machen diese Wohnung bereits auf den ersten Blick zu einem echten Hingucker. Sämtliche Wände wurden aufwendig geschliffen und fein verputzt. In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und dem heutigen Standard angepasst. Es besteht eine alleinige Nutzungsmöglichkeit an der ca. 32 m² großen Dachbodenfläche. Zudem wird das Angebot durch einen Abstellraum im Kellergeschoss vervollständigt.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich mit einer nach Westen ausgerichteten, großen Fensterfront. Alle Wohnräume sind mit einem gemütlichen Echtholzparkett in Landhausdielen Optik ausgestattet und durch hochwertige Innentüren mit modernen Türgriffen zu erreichen. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe und die Unterbringung diverser Haushaltsgeräte. Für die indirekte Beleuchtung wurden LED-Deckenspots eingebaut. Die neue, maßgefertigte Küche überzeugt durch die vollintegrierten Bosch Elektrogeräte und verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Waschmaschine sowie ein modernes Cerankochfeld, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Das Bad besticht durch die zeitlos schönen, hellgrauen, großformatigen Fliesen und die bodentiefe Rainshower-Dusche sowie durch die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Grohe und Villeroy & Boch. Eine Duschtrennwand aus Glas unterstreicht den modernen Look.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.720,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 167.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Philipp Windischmann

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Vermietung
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

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