Lage
Der Stadtteil Osdorf befindet sich im beliebten Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner Umgebung sowie der Nähe zur Innenstadt. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die Nähe zum Volkspark sowie zum Helmuth-Schack-See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im Umfeld. Weiterhin ist der Loki-Schmidt-Garten am S-Bahnhof Klein Flottbek eine Blumenoase. Bis 2012 hieß er Botanischer Garten.
Das Lurup Center, das Stadtzentrum Schenefeld sowie das Elbe Einkaufszentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.
Objekt
Die nach WEG geteilte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1982 auf einem ca. 242 m² großen Erbbaugrundstücksanteil in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², welche sich im Erdgeschoss über das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den oberen Etagen über drei Schlafzimmer und das moderne Vollbad verteilt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Abstellflächen sowie einen Kelleraußenzugang.
Der Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2077 und der Erbbauzins beträgt € 129,55 monatlich. Im Erbpachtsvertrag wurde festgehalten, dass ein Erwerber der Immobilie einen 1/3 Anteil Eigenkapital einbringen muss.
Ausstattung
Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, welches von den Eigentümern 2014 aufwendig erneuert wurde. Zusätzlich wurde ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Keller installiert.
Das Wohnzimmer bietet einen offenen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Alle Wohnräume wurden hell gestrichen und haben Holzfenster mit Isolierverglasung.
Weiterhin wurde 2018 eine neue Einbauküche eingebaut und der Eingangsflur sowie das Gäste-WC neu gefliest.
Der Keller verfügt über eine Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahre 2009 mit einem separaten 160 Liter Warmwasserspeicher. Der Kellerbereich und das Studio verfügen über Heizkörper und die Wohnebenen über eine Fußbodenheizung.
Rundum handelt es sich um eine familiengerechte Immobilie in einem ruhigen Wohnumfeld.
