Familienfreundlich mit Einliegerwohnungen

Lage

Zwischen dem Bahrenfelder Kirchenweg und der Friedensallee, in einer kleinen Anwohnerstraße, befindet sich diese interessante Immobilie. Die nächste Bushaltestelle heißt "Händelstraße" und liegt in ca. 130 Metern Entfernung. Die Bahnstation "Bahrenfeld" erreichen Sie fußläufig in ca. vier Minuten. Ob Kitas, Schulen, eine gute Ärzteversorgung, Restaurants oder Supermärkte, an diesem Standort steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Vom elitären Fitness Club Holmes Place, bis hin zum gut erreichbaren Elbstrand und vielen kleinen Parkanlagen, ist alles in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi um die Ecke im Otto von Bahrenpark. Die Zubringer zur Autobahn A7, Bahrenfeld oder Othmarschen, erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten.

Objekt

Ursprünglich wurde dieses Gebäude ca. 1905 erbaut und um einen Anbau im Jahr 1995 erweitert. Beide Gebäude sind durch einen gemeinsamen Eingang, bzw. Treppenhaus miteinander verbunden und auch voll unterkellert.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 91 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad und einem geräumigen Flur. Der Zugang zum Vollkeller ist von dieser Wohneinheit, aber auch über einen Außenzugang gegeben. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich derzeit zwei kleinere Wohnungen mit einem, bzw. zwei Zimmern sowie Küche und Bad.
Sehr charmant ist der 1995 erstellte Anbau einerseits durch das gemeinsame Treppenhaus, andererseits durch das optisch fast alleinstehende Haus. Dieser Bereich mit zwei Zimmern und einem Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Oma und Opa, die jugendlichen Kinder, das Au-Pair oder auch ein Arbeitszimmer können hier ein Zuhause auf ca. 40 m² finden. Sehr stylish sind im Wohnbereich mit offener Küche die bis in den First geöffneten Decken mit bis zu 3,90 Metern. Nicht nur die Optik dieser Wohneinheit, auch das Wohngefühl schafft ein besonderes Ambiente.
Weitere Nutzflächen, mit wohnlicher Ausstattung und viel Tageslicht durch entsprechende Fensterflächen, befinden sich im Untergeschoss des Anbaus. Ein separater Zugang ist selbstverständlich gegeben.
Das Grundstück umfasst ca. 831 m² und ist pflegeleicht aber sehr geschmackvoll bepflanzt. Eine Zufahrt seitlich am Haus führt zum Doppelcarport im hinteren Bereich.

Ausstattung

Eine Putzfassade in fröhlichen Farben und die beiden, mit dunklen Dachpfannen eingedeckten Dächer prägen, neben großen Fensterflächen, das äußere Erscheinungsbild dieser Immobilie. Das Haus wurde stetig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In vielen Bereichen, wie z.B. Küche und Bad ist die Ausstattung als einfacher zu bezeichnen und älteren Baujahres. Hier bietet sich eine Neugestaltung an. Hochwertige, isolierverglaste Holzfenster wurden in einigen Zimmern bereits eingebaut.
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen und sind mit eigenen Elektrozählern voneinander getrennt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2019 im Haupthaus). Die Hobbyräume im Keller sind sehr gut belichtet und beheizt. Das Haupthaus war ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und genutzt.