Geräumiges Einfamilienhaus oder Baugrundstück

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in direkter Nachbarschaft zum Rahlstedter Dorfplatz und dem angrenzenden kleinen Wäldchen samt Waldspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, zahlreiche Kindergärten sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof und die "Rahlstedt Acarden" mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zügig zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur knapp 30 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Objekt

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 1974 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 59 m² Nutzfläche im Teilkeller mit integrierter Garage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur mit Garderobennische, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad und ein großes Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer lässt sich auch ohne großen Aufwand teilen, sodass im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und fast gleich große Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller. Dieser bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen großen Vorratsraum. Die integrierte Garage können Sie ebenfalls von hier betreten. Neben dem Gebäude befindet sich ein Einzelcarport aus dem Jahr 1990, weitere PKW-Stellplätze sind in der Straße vorhanden. Derzeit steht das Haus leer, sodass eine Eigennutzung der Immobilie problemlos möglich ist. Ein großer Geräteschuppen im hinteren Grundstücksteil bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das ca. 1.317 m² große Grundstück mit dem sonnigen und sichtgeschützten Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen. Eine kleine Terrasse vor dem Esszimmer lädt zum Verweilen ein.

Alternativ wäre auch eine Neubebauung des großzügigen Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Rahlstedt vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach §34 Baugesetzbuch, dies bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben in Art und Umfang in die Besonderheiten der nachbarschaftlichen Bebauung einfügen muss.

Ausstattung

Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurden bereits größtenteils entfernt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen belegt. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzdielen versehen. Praktisch an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauzeile mit vielen Stellflächen, die alte Einbauzeile wurde bereits entfernt. Das Wannenbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC im Dachgeschoss sind hell gefliest und verfügen beide über ein Fenster. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu gedeckt und gedämmt, in diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt und verblendet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und sind älteren Datums. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Kreative Köpfe oder ein geschickter Handwerker können sich und Ihrer Familie hier ein tolles Zuhause schaffen.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,78 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G