Großzügiges Baugrundstück in beliebter Nachbarschaft

Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Diverse Parks und Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor, oder der nahe gelegene Kiwittsmoorpark gewährleisten einen hohen Freizeitwert innerhalb des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt" sowie der ebenfalls vor wenigen Jahren neugestaltete Bereich rund um die U-Bahn-Station Ochsenzoll. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.

Das Grundstück befindet sich im Norden des Stadtteils und ist damit unweit der Landesgrenze zum Schleswig-Holsteinischen Norderstedt gelegen. Die Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Die U-Bahn-Station "Kiwittsmoor" erreichen Sie bequem in weniger als zehn Gehminuten zu Fuß.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 899 m² großes Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Langenhorn. Die mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Bebauungsplan Langenhorn 5. Die Ausweisung lautet WR I, bei einer GRZ sowie einer GFZ von je 0,3. Es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet. Vorgegeben ist eine eingeschossige Bauweise mit möglichem Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 18 m breit und optimal nach Westen ausgerichtet.

Das Grundstück eignet sich für den Bau eines großzügigen und individuellen Einfamilienhauses, bei Bedarf auch mit Einliegerwohnung. Ebenso ist die Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Anbau aus 1957, welches vor einer Neubebauung zu Lasten des Erwerbers zu entfernen ist. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 249,98 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G