Klassische Wohnung in zentraler Lage

Lage

Der Elbvorort Sülldorf zeichnet sich besonders durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, wie z.B. wenige Minuten bis zur S-Bahn-Station Sülldorf oder Iserbrook aus. Die nähere Umgebung wird durch den Waldpark Marienhöhe, mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie den bekannten Spielplatz in der Kiesgrube geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt beispielsweise "Nahkauf", welcher auch am Sonntag geöffnet hat. im Ortskern des Nachbarvororts Blankenese. Auch viele Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Golf usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 und liegt im ersten Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sieben Einheiten.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich großzügig auf drei Zimmer, die Diele, die Küche, das Vollbad mit zusätzlicher Dusche, die Abstellkammer sowie auf den Balkon. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 141/1.000. Jährlich werden ca. € 9.000,- in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit viele Möglichkeiten den individuellen Geschmack zu verwirklichen.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders das Vollbad mit der großen Eckbadewanne sowie der geräumigen Dusche, der Balkon mit Blick ins Grüne und die geräumige Küche hervorzuheben.

Die Wandbeläge sind zumeist mit einer Strukturtapete versehen und die Fußböden mit Veloursteppich ausgestattet. Dieses ist im Angebotspreis bereits mit berücksichtigt.

Sofern Sie zentral wohnen möchten und Lust haben Ihren inviduellen Geschmack mit einfließen zu lassen, dann sind Sie an dieser Adresse angekommen.

Sonstige Angaben

* Klinker-Außenfassade
* innenliegendes Bad
* Vollbad
* Doppelfenster
* Holzfenster
* renovierungsbedürftig