Lage
Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, hier findet jeder etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Straße ist verkehrsberuhigt und zusätzlich als Einbahnstraße ausgewiesen. Den Bergedorfer Ortskern erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. fünf Minuten.
Objekt
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, so wurde erst im vergangenen Jahr der Keller aufwendig aufgegraben und neu abgedichtet. Der Austausch der Haustür wird in Kürze erfolgen und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufwerten. Die Wohnung empfängt Sie über einen großzügigen Flurbereich mit praktischer Abstellkammer. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und verfügt über einen Zugang zum ersten Balkon. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum zweiten, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Die geräumige Küche verfügt über einen weiteren Zugang zum rückwärtigen Balkon und bietet ausreichend Platz für einen großen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Fenster optimal belichtet und belüftet. Ein zur Gartenseite gelegenes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt das attraktive Raumangebot der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage.
Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume und entsprechend große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während der Flur und die Küche einheitlich mit hellen Fliesen belegt wurden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner und wurde mit bläulichen Bodenfliesen sowie hellen Wandfliesen gestaltet. Ein Handtuchheizkörper und ein Bidet bieten zusätzlichen Komfort. In der Küche befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Eine große Markise, die sich über die gesamte Balkonlänge erstreckt, sorgt an besonders sonnigen Tagen für ausreichend Schatten. Der zweite, kleinere Balkon auf der Vorderseite des Hauses bietet eine weitere Möglichkeit, die Außenbereiche zu genießen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
