Sonnige Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

Lage

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergedorf. Die Straße ist verkehrsberuhigt und zusätzlich als Einbahnstraße ausgewiesen. Den Bergedorfer Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in nur ca. fünf Minuten. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist vom Gebäude ca. 220 Meter entfernt.

Objekt

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf. Ein Fahrstuhl konnte damals leider nicht eingebaut werden, ein von den Eigentümern installierter Treppenlift bietet aber eine gute Alternative für das stufenlose Erreichen des ersten Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flurbereich, der sämtliche Räume erschließt. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und verfügt über einen Zugang auf den ersten Balkon. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches über einen Zutritt auf den zweiten und nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon verfügt. Hier können Sie direkt morgens Ihren ersten Kaffee in der Sonne genießen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet ebenfalls Zutritt auf den rückwärtigen Balkon. Eine kleine Sitzecke mit Esstisch findet in der Küche ebenfalls Platz. Das Badezimmer wurde in der Bauphase von den Eigentümern vergrößert, sodass sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche untergebracht werden konnte. Ein weiteres zum Garten ausgerichtetes Zimmer kann gut als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder auch als Büro genutzt werden. Eine kleine Abstellkammer komplettiert das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Ein großer Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Garage sind dieser Wohnung zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen ein gepflegter Garten sowie eine überdachte Terrasse zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. In dieser Wohnung wurde vollständig Fußbodenheizung verlegt, welche für eine angenehme Wärme sorgt.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser sonnigen Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss begeistern.

Ausstattung

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkettboden ausgestattet, der Flur und die Küche sind einheitlich mit hellen Fliesen belegt worden. Das Vollbad verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und ein Trockner und wurde mit bläulichen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen. Durch ein großes Fenster lässt sich das Badezimmer gut belichten und belüften, ein Handtuchheizkörper und ein Bidet bieten zusätzlichen Komfort. In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Eine große Markise, welche sich über die gesamte Balkonlänge erstreckt, sorgt für ausreichend Schatten an besonders sonnigen Tagen. Der zweite, kleinere Balkon auf der Vorderseite des Hauses bietet eine gute Alternative. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und kann nach einer kleinen Renovierung direkt bezogen werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²a)