Lage
Der Stadtteil Eimsbüttel zählt zu einem der beliebtesten und belebtesten Stadtteilen Hamburgs, geprägt von einem Mix aus Wohnhäusern und Geschäften, darunter Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und kleinen Boutiquen. Die zahlreichen schönen Altbauten und der urbane Charme bieten dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre. Zentral und dennoch in einer ruhigeren Straße gelegen befindet sich die angebotene Immobilie.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Christuskirche" befindet sich nur ca. vier Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station "Sternschanze" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Objekt
Die Immobilie befindet sich in einem um das Baujahr 1900 erbauten Gebäude, welches durch seinen blauen Anstrich auf den ersten Blick einladend und charmant wirkt.
Insgesamt befinden sich in diesem Gebäude 12 Einheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die angebotene Fläche betreten Sie durch einen eigenen Eingang und müssen dafür nicht durch das Treppenhaus gehen. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2021 hat das Haus einen Glasfaseranschluss erhalten. Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Das Wohngeld beträgt € 262,00 monatlich, die Erhaltungsrücklage ist hier bereits inbegriffen.
Ausstattung
Mitten in Eimsbüttel befindet sich diese tolle Teileigentumsfläche. Sie gelangen über eine kleine Treppe in die ca. 52 m² große Fläche, die lt. Teilungserklärung stets gewerblich oder als Büroräume bzw. Praxis nutzbar ist. Sie kommen beim Betreten in einen ca. 17 m² großen Raum, von dem abgehend der Zugang zu den beiden weiteren Räumen sowie der Flur zu der Küche ist. Ausgelegt ist die Fläche mit einem hellen, einladenden Designboden, der gleichzeitig schick, aber auch pflegeleicht ist. Besonders charmant gestalten sich die kleinen Backstein-Rundbögen innerhalb der Fläche. Ein WC sowie eine separate Dusche stehen in der Fläche zur Verfügung. Die Küche ist im hinteren Teil der Fläche, von dort abgehend befindet sich eine Außenfläche, auf der sich gut zwei Stühle und ein kleiner Tisch aufstellen lassen.
Aktuell ist die Fläche an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 600,00. Genutzt wird die Fläche als Atelier und Tattoostudio.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Fläche bei einer persönlichen Besichtigung.
