Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Lage

Farmsen liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt direkt an Bramfeld, Rahlstedt und Tonndorf. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnblocks, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen oder die modernen Rahlstedt-Arcarden mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Diverse Schulformen sind ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Farmsen zwischen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern aus jüngster Vergangenheit. Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt bieten fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Farmsen und der Bahnhof Tonndorf. Die A24 ist in ca. zehn Minuten über die Anschlussstelle "Jenfeld" zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten, wie die Eissporthalle Farmsen, der Kupferteich und das Naherholungsgebiet "Berner Au" befinden sich in der Nähe. Auch das Freibad Tonndorf ist mit dem Fahrrad in nur einigen Minuten erreichbar.

Objekt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1983 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit einer separaten Speisekammer und das Gäste-WC erschließt. Vom Wohnzimmer ist ein großzügiger und nach Süden ausgerichteter Balkon begehbar, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an das Schlafzimmer, mit Zutritt auf einen weiteren Balkon, befindet sich das Duschbad. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterfronten verleihen der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und lassen sie ausgesprochen hell und freundlich wirken. Ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit 1999 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 8.640,00 p.a..

Ausstattung

Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur befindet sich Auslegware. Die Küche ist mit einer älteren Einbauzeile und allen erforderliche E-Geräten ausgestattet. Das Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster im Duschbad sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Eine Türgegensprechanlage ist weiterer Bestandteil.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F