3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Hagenbeck - Hamburg - Hausansicht
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Hagenbeck - Hamburg - vordere Terrasse
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Hagenbeck - Hamburg - Wohnen
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13 <span>/ 14 -</span> Bad
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Standort Stellingen, 22527 Hamburg

1.350 €

Kaltmiete

240 €

Betriebskosten

1.590 €

Gesamtmiete

3,5

Zimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab dem 15.03.2018

Objektnummer: AWA578122W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Hagenbeck

Die Lage in Stellingen

Im Nordwesten Hamburgs gelegen, bietet der Stadtteil Stellingen sowohl eine citynahe Lage als auch diverse Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der weit über Hamburgs Stadtteilgrenzen bekannte Tierpark Hagenbeck, der NDR, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie das Informatikum prägen diesen Standort nachhaltig. Die sogenannte Stellinger Schweiz und das nahegelegene Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen ein und bieten weite Erholungsflächen zum Sonnen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind unter anderem an der Kieler Straße, in der Grelckstraße oder am Siemersplatz zu finden. Ein Supermarkt, ein Bäcker und verschiedene Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Im nahegelegenen, bunten Osterstraßenquartier pulsiert das Leben. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und trendige Modeläden. Die Autobahn A7 ist sehr schnell erreichbar über die Anschlussstelle Stellingen. Die U-Bahn-Station "Hagenbecks Tierpark" der Linie U2 bietet eine gut fußläufig zu erreichende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zwei Buslinien ermöglichen einen Umstieg in die S-Bahn-Linien der Haltestelle "Stellingen". Sowohl der Flughafen als auch die Innenstadt sind ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Mietwohnung

Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Tierpark Hagenbeck. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Über den Fahrstuhl erreichen Sie schwellenlos das Kellergeschoss. Dort steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Fahrräder können in einem separaten Raum untergestellt werden. Parkmöglichkeiten für PKW sind an der Straße vorhanden. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Somit werden lediglich die Kosten für den Stromverbrauch direkt mit einem Versorger abgerechnet. Eine Anmietung ist ab dem 15.03.2018 möglich. Die ordentliche Kündigung wird für einen Zeitraum von 1,5 Jahren ausgeschlossen und eine Indexmiete vereinbart.

Ausstattung der Mietwohnung

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über den großzügigen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das hell geflieste Gäste-WC und das Vollbad, welches über eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Flur und im Wohnraum sind ansprechende Fliesen verlegt. Die beiden Schlafräume und das halbe Zimmer verfügen über einen hochwertigen Laminatboden und bieten jeweils den Zugang zur vorderen Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich als Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Tresenelement fügt sich ideal in den Wohnraum ein. Sie ist mit sämtlichen Elektro-Geräten sowie mit einer Spülmaschine und einer Kühl- /Gefrierkombination ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie auch die hintere Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Die bodentiefen Fensterelemente in den Wohnräumen sorgen für einen schönen Lichteinfall. Eine praktische Abstellkammer ist im Flurbereich vorhanden.

Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 64.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Philipp Windischmann

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040-350 802 207


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