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Standort Marienthal, 22041 Hamburg

279.900 €

Kaufpreis

2

Zimmer

62 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RTR568680W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Charmante Gartenwohnung in Hamburg-Marienthal

Die Lage in Marienthal

Die gepflegte Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum "QUARREE", dieses liegt nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren bietet sich eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Über die gut zu erreichende Autobahn A 24 gelangen Sie auch schnell in das Hamburger Umland. Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie der Flusslauf der Wandse laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Eigentumswohnung

In einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten steht diese einzugsbereite und überaus charmante Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem beinahe parkähnlichen Garten, der jedes Gärtnerherz höher schlagen lässt, zum Verkauf. Das gesamte Grundstück dieser Immobilie weist eine Größe von ca. 415 m² auf.
Der hintere Gartenbereich ist ausschließlich vom Erdgeschoss zu erreichen und dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung überlassen. Ein grünes Refugium, das zum Ausruhen und Entspannen nach Feierabend einlädt. Hier kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen und im schön eingewachsenen Garten relaxen.
Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1970 wurde im Jahr 2000 umfangreich modernisiert. Zur angebotenen Eigentumswohnung gehört ein großzügig dimensionierter Kellerraum. Des Weiteren steht ein Kellerraum zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 211,00. Die Eigentümergemeinschaft erlaubt keine Hundehaltung im Haus.
Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich für ein Paar oder auch Singles, die Ihre Leidenschaft für den Garten kombinieren möchten mit einer verkehrsgünstigen Wohnlage in Hamburg.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Eigentumswohnung und befinden sich im Flurbereich, von dem sowohl der Abstellraum, das Duschbad und auch das Schlafzimmer zu begehen sind. Bereits der Flur bietet Ihnen einen wundervollen Blick durch den Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten, denn den lichtdurchfluteten Raum kennzeichnen fünf bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren.
Der tischlergefertigte Einbauschrank im geräumigen Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, genauso wie die moderne Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein abgesenkter Herdbereich und Apothekerauszüge sind Ausstattungsmerkmale dieser Einbauküche.
Das innenliegende Duschbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet auch noch genügend Raum, um einen großen Badezimmerschrank oder ein Regal für Handtücher und diverse Badezimmerutensilien aufzunehmen.
Der offene Wohn-/Essbereich brilliert durch die bodentiefen Fenster zum Garten und lädt ein, die Gartenimpressionen zu jeder Jahreszeit zu genießen. Von der teilüberdachten Terrasse, die im Jahr 2018 mit einem neuen Holzbelag aus Bankirai versehen wurde, haben Sie Zugang in diesen wundervollen Garten.
Die Wohnung ist mit einem Eiche-Stäbchenparkettboden ausgestattet und kann zeitnah übernommen werden. Sämtliche Möbel der Wohnung können Sie gegen Zahlung einer Abstandssumme erwerben.

Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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