Dachgeschosswohnung in zentraler Lage - Hamburg - Kurz
Dachgeschosswohnung in zentraler Lage - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort Rahlstedt, 22143 Hamburg

199.500 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

68 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: SO576527W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Die Eigentumswohnung

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. 1990 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das verklinkerte Wohnhaus verfügt über 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in die Wohnung. Von hier sind sämtliche Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum zu erreichen. Des Weiteren gehört ein großer Dachbodenraum mit eigenem Zugang vom Flur zur Wohnung, welcher ausreichend Stauraum bietet. Das gepflegte und ansprechende Treppenhaus ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Gemeinschaftsraum mit einer Waschmaschine und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der rückwärtig gelegene Garten kann mit genutzt werden, hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist der Fußboden mit Buchen-Laminat ausgestattet. Im Kinderzimmer (Büro) ist Ahorn-Laminatboden vorhanden. Die Küche, das Badezimmer und der Flur besitzen helle Bodenfliesen. Die helle Küchenzeile kann zusätzlich mit einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine ausgestattet werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer besitzt helle Wandfliesen, hier stehen Ihnen eine Badewanne und eine separate Dusche zur Verfügung. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Eine Gegensprechanlage ist weiterer Bestandteil.


Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

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Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Hamburg-Bergedorf

040-350 802 411


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