Endetage im ruhigen Othmarschen - Hamburg -
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Endetage im ruhigen Othmarschen - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Othmarschen, 22605 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GB577425W Merken print

Ausstattung

  • · Parkett
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Endetage im ruhigen Othmarschen

Die Lage in Othmarschen

Das Objekt befindet sich in den Elbvororten, im schönen Othmarschen. Diese Lage gehört zu den beliebtesten in Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Diese Wohngegend ist geprägt von hochwertigen Immobilien auf großzügig angelegten Grundstücken. Die Elbe bzw. der Elbwanderweg und Strand sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie kleine Cafés und Boutiquen bietet die nahe gelegene Waitzstraße. Der Jenisch Park, die Elbe mit ihren Wanderwegen und der Wesselhöftpark mit außergewöhnlich großen Grünflächen befinden sich ebenso im schönen Wohnumfeld. Der Roosens Weg ist eine reine Anwohnerstraße und somit nicht durch Straßenverkehr belastet. Othmarschen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einzigartige Laufstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs. Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Für weitere Entfernungen erreichen Sie die Autobahn 7 bequem in ca. fünf Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. Diverse Kindergärten in fußläufiger Entfernung und zahlreiche renommierte Schulen runden das Bild dieses familiengerechten und sehr grünen Stadtteils ab.

Die Eigentumswohnung

Mitte der 60er-Jahre wurde die kleine Wohnanlage, im klassischen Baustil der Zeit, in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Ein heller Gelbklinkerstein ziert die Fassade. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt und wurde erst in diesem Jahr erneuert. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 10 Parteien, verteilt sich auf zwei Gebäude.
Das fast 4.000 m² große, parkähnliche Grundstück ist liebevoll und vor allem sehr gepflegt angelegt.
Im Keller des Gebäudes befinden sich neben der Tiefgarage auch die zugehörigen Abstellräume der Wohnungen und die Gemeinschaftsräume, wie z.B. der Trockenkeller.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren diverse Instandhaltungen vorgenommen. Die Dachisolierung wurde teilweise erneuert, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Fenster wurden zum größten Teil ausgetauscht und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 durch ein Blockheizkraftwerk erneuert.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über ein geräumiges Treppenhaus erreichen Sie die im ersten Obergeschoss belegene Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich ein fast 40 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, die funktionelle Küche, ein halbes Zimmer sowie das Vollbad mit Fenster und ein separiertes WC. Der mit neutralem Parkettboden ausgestattete Wohnbereich ist, wie die gesamte Wohnung, sehr hell und verfügt durch die großen Fensterflächen über viel Lichteinfälle. Sonnenstunden lassen sich auf dem geschützten Südbalkon ausgiebig genießen. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und lässt auch für größere Möbelstücke viel Gestaltungsraum. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet das halbe Zimmer. Bei fast 7 m² kann man hier auch ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder bei Bedarf ein Ankleidezimmer gestalten. Das Vollbad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur bzw. dem WC aus zu begehen. Auch hier sorgt ein großes Fenster für sehr viel Licht.
Alle Räume sind zentral vom über 10 m² großen Flur zu erreichen. Der Grundriss dieser Wohnung bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große Räume, viel Licht und eine kleine Wohnanlage sprechen für ein angenehmes Wohngefühl. Dem Wohnungseigentum ist ein Abstellraum im Keller sowie ein Garagenplatz zugeordnet. Bezugnehmend auf den dekorativen Zustand ist das Baujahr in vielen Bereichen wiederzufinden.






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Baujahr: 1966
Endenergiebedarf: 171.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Gabriele Böckmann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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