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Exklusives Wohnen in Seenähe - Großhansdorf -
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Exklusives Wohnen in Seenähe - Großhansdorf - Käuferinformation
Exklusives Wohnen in Seenähe - Großhansdorf - Grundriss
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Standort 22927 Großhansdorf

875.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

6,5

Zimmer

169 m²

Wohnfläche ca.

546 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: HST592536W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Exklusives Wohnen in Seenähe

Die Lage in Großhansdorf

Diese besondere Immobilie befindet sich in bester Lage von Großhansdorf, einer attraktiven Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung im nordöstlichen Speckgürtel von Hamburg, in der es sich im grünen Umfeld behütet leben lässt. Aufgrund der naturverbundenen Lage wird Großhansdorf auch als "die Waldgemeinde" bezeichnet. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Unweit entfernt befindet sich der Wald und lädt direkt zu Spaziergängen in der Natur ein und auch ein See ist zu Fuß in ca. drei Minuten zu erreichen. Großhansdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So befinden sich in geringer Entfernung zahlreiche Restaurants und Geschäfte, die die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahn-Linie U1 sichergestellt (U-Bahn-Haltestelle in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar). Die U-Bahn-Strecke verläuft hinten am Grundstück angrenzend in einem Graben und ist dadurch kaum wahrnehmbar. In Großhansdorf befinden sich einige Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und erhöhen den Wohnwert dieser Lage für Familien. Diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Die naheliegende Autobahn "A1" bietet einen direkten Anschluss nach Hamburg (ca. 25 min.) oder zur Ostsee (ca. 35 min.). Insgesamt finden Sie hier also eine Lage mit vielen Vorzügen.

Das Haus

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und ab 2007 umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Wand- und Bodenbeläge, Kellerdämmung u.v.m.). Durch zwei Anbauten in den Jahren 2010 (Wintergarten) und 2015 (Windfang) ist die Wohnfläche des Hauses auf insgesamt ca. 169 m² gewachsen und verteilt sich mit weiteren 69 m² Nutzfläche über insgesamt vier Etagen. Sechseinhalb Zimmer, zwei Bäder, ein Vollkeller (mit Sauna) und ein lichtdurchfluteter Winter- sowie ein Sommergarten offerieren ausreichend Platz, auch für die etwas größere Familie. Das real geteilte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 546 m² ist rechteckig zugeschnitten, ideal zum Sonnenstand (nach Süden) ausgerichtet und zu den Nachbarn hin gut eingewachsen. Für PKW stehen am Haus angrenzend eine Garage sowie ein offener Stellplatz zur Verfügung, die über die gepflasterte Auffahrt zu erreichen sind.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung wurde ab dem Einzug der Eigentümer im Jahre 2007 komplett überarbeitet, so dass sich alle Räumlichkeiten in einem modernen Zustand zeigen. Es wurden Fenster mit elektrischen Rollläden neu eingebaut, die Sanitärbereiche neu dekoriert und neue Bodenbeläge verlegt. Helle Farben liegen im Kontrast zu dunklen Tönen, die stimmig gewählt wurden. Die Küchenmöbel zeigen sich in einem modernen Design und passen zu den weiteren Oberflächen. Große Fensterfronten lassen viel Licht hinein, gerade auch aufgrund der Ausrichtung der Wohnräume nach Süden. Der Wintergarten verfügt über ein geschlossenes Dach mit einem Lichtschacht und ist ein richtiger Lieblingsplatz. Neben dem Zugang zum Sommergarten und den Terrassen haben Sie von hier aus einen wunderschönen Blick in den grünen Garten.

Lassen Sie sich alle Highlights dieser Immobilie zeigen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.

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Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 123.96 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

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