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Familienglück auf Parkgrundstück - Ammersbek - Musterbild
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Familienglück auf Parkgrundstück - Ammersbek - Spitzboden
 
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Standort 22949 Ammersbek

650.000 €

Kaufpreis

Courtagefrei
5

Zimmer

128 m²

Wohnfläche ca.

856 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Fertigstellung Sommer 2022

Objektnummer: BE589773W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Familienglück auf Parkgrundstück

Die Lage in Ammersbek

Diese attraktiven Neubaudoppelhaushälften befinden sich im Ammersbeker Ortsteil Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist sehr ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und dem Timmerhorner Teich sowie dem nahegelegenen Duvenstedter Brook. Die Lage ist familienfreundlich und absolut ruhig durch eine durchgehende Tempo-30-Zone und reine Anliegerstraßen. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch attraktive Einfamilien- und Doppelhäuser. Fußläufig sind ein namhafter Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker und ein Gastronomiebetrieb zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Sportplatz. Von diesem Standort aus gelangt man per Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung. Eine attraktive Lage am Rande der Großstadt!

Das Haus

Dieses moderne Wohnensemble von insgesamt 6 Doppelhaushälften wird von der Bargteheider Familienunternehmung "Wehrhahn Projektgesellschaft" in klassischer solider Bauweise errichtet. Getreu dem Motto: "Wir bauen so, dass wir selber einziehen" werden alle Einheiten - bis auf die Kücheneinbauten - vollständig fertiggestellt werden. Den Rahmen hierfür bietet das ca. 3.300 m² große Parkgrundstück, welches bereits gerodet wurde und nun für die Bebauung reif gemacht wird. Die Grundstücksgrößen variieren je nach Lage auf dem Grundstück zwischen ca. 322 m² und ca. 857 m², jeweils zzgl. des Anteils an der Gemeinschaftsfläche. Die Außenanlagen werden nach Abschluss des Hochbaus hergestellt, so dass auch hier kein zusätzlicher Aufwand erfolgen muss. Wir freuen uns, Ihnen das Vorhaben gern persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung des Hauses

Die hier angebotenen Häuser werden in konventioneller Bauweise mit Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung errichtet. Insgesamt stehen ca. 128 m² hell belichtete Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer nebst Küche, Bad, WC und HWR aufteilen. Der Spitzboden wird ebenfalls ausgebaut sein und über ein großes Giebelfenster verfügen. Alle Wohnräume werden durch großzügige Fensterelemente sehr hell und mit Fußbodenbelägen Ihrer Wahl gemäß Baubeschreibung versehen sein. Weiße Innentüren, wertige Fliesenbeläge und Sanitärobjekte sowie Armaturen namhafter Hersteller in den Bädern sind nur einige der erstklassigen Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoss wird zudem Fußbodenheizung verlegt, was den Gesamteindruck weiter abrundet. Im Kaufpreis ist eine vollständige Fertigstellung - mit Ausnahme der Kücheneinbauten - enthalten. Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus und ein Abstellraum im Außenbereich vervollständigen das Angebot.

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Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

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