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Standort 22043 Hamburg

668.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

139 m²

Wohnfläche ca.

1.009 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: JUL588917W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Garage
  • · Keller

Fleißiger Handwerker oder Bauherr gesucht

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek, an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, welche als Sackgasse endet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vereinzelten Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Jenfeld mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. fünf Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo" sind ebenfalls zügig zu erreichen und erweitern das Angebot. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen gewährleistet eine optimale Anbindung mit dem PKW. Das nahegelegene Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Das Haus

Diese Immobilie wurde 1956 ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und im Jahr 1987 um einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 139 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche im beheizbaren Keller. Die Eigentümer haben das Haus ab 2010 umfangreich umgebaut und in mehrere kleine Apartments geteilt und diese anschließend möbliert vermietet. Derzeit steht das Haus leer, sodass eine Eigennutzung der Immobilie problemlos möglich ist. Um das Haus wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen zu können, ist eine komplette Umgestaltung der Innenräume notwendig, hierbei können Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen. Neben dem Gebäude befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Alternativ wäre auch eine Neubebauung des sonnigen und sichtgeschützen Grundstückes möglich. Dieses befindet sich im Geltungsbereich des Baustufensplans Tonndorf-Jenfeld vom 14.01.1955 mit einer Festsetzung von W1o. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und eine Straßenfront von ca. 16 m. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine idyllische Grünfläche mit zahlreichen Bäumen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vereinzelt neueren Doppelhäusern. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes wäre eine Neubebauung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial des Hauses und des Grundstückes überzeugen.

Ausstattung des Hauses

Derzeit befinden sich durch die Aufteilung und die ehemalige Vermietung mehrere kleine Küchenzeilen, acht Duschbäder mit Fenster und vier Hauseingänge im Haus. Die Flure, die Bäder und die Küchen sind mit Fliesen belegt, die Schlafräume sind mit PVC-Boden oder Auslegware versehen. In den Wohnzimmern im Erdgeschoss wurde Parkettboden verlegt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer kompletten Renovierung. 2012 wurde nachträglich eine Gaube im Dachgeschoss eingebaut, um die Bäder optimal zu belüften. Das Dach selbst stammt noch aus dem Baujahr des Hauses, der Spitzboden wurde bereits nachträglich gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind mit Außenrollläden versehen. Der Wintergarten erstreckt sich rückwärtig über die gesamte Hausbreite und verfügt über einen tollen Blick in den sichtgeschützen Garten. Eine kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet eine gemütliche Alternative.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 268.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Julia Lamps

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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