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Standort 22143 Hamburg

679.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

150 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: 2024

Objektnummer: WA590837W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Freier Blick über Rahlstedt

Die Lage in Hamburg

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt-Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Mehfamilienhaus steht direkt im Zentrum Rahlstedts und ist nur einen Steinwurf von den "Rahlstedt-Arcaden" entfernt.

Die Eigentumswohnung

Diese neuwertige Penthousewohnung besticht durch ihre Größe und Helligkeit. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 2004 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen, geplant. Nach einer Umplanung wurden aus vier Wohnungen im Staffelgeschoss zwei Wohnungen. Daher bietet Ihnen diese Wohnung ca. 150 m² großzügiges Wohnen mit drei Dachterrassen. Über das Treppenhaus oder den Lift gelangen Sie in die Wohnung. Die Sonderfunktion des Lifts ermöglicht ausschließlich Ihnen die barrierefreie Fahrt in den zweiten Stock bzw. direkt in Ihre Wohnung. Dieser Zugang ist zusätzlich mit einem Stahlgitter gesichert. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Wannenbad mit Dusche, drei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer und eine Wohnküche. Die drei Dachterrassen bieten Ihnen einen herrlichen Blick über Rahlstedt. Die Wohnanlage wurde ohne Keller gebaut, es steht aber jedem Eigentümer ein Schuppen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück zur Verfügung. Weiterhin gehört ein Außenstellplatz zu dieser schönen Wohnung. Die Eigentümerin möchte noch drei Jahre in der Wohnung verbleiben und würde für diese Zeit eine angemessene monatliche Miete zahlen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Begeistern wird Sie die hochwertige Ausstattung der Wohnung, wie z. B. der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, die schwarzen Granitfliesen im Bad und im Gäste-WC sowie die hellen Fliesen in den Fluren. Die Wohnküche ist mit einer Einbauzeile sowie einer modernen Schrankinsel ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen E-Geräte. Weiterhin bietet sie Platz für einen Esstisch sowie Zugang zu einer Dachterrasse. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen Sanitärobjekten, weiß melierten Wandfliesen und Handtuchwärmern ausgestattet. Die weißen Holzinnentüren im Landhausstil sind wie die Wohnungstür in Holzrahmen eingefasst, die Wohnungstür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsriegel versehen. Eine Abstellkammmer in der Wohnung bietet Abstellflächen und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Alle Kunststofffenster sind isolierverglast und mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, welche eine optimale Beschattung bieten. Die Beheizung und Warmwasserbereitung dieser Wohnanlage erfolgen über die Gaszentralheizung. Die Böden der Dachterrassen sind mit Kiefernholzdielen belegt, diese sollten aber in Kürze erneuert werden. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Dachterrassen können Sie den ganzen Tag die Sonne und die unterschiedlichen Ausblicke genießen.

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Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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