Helle Maisonettewohnung mit 2-3 Zimmern - Hamburg - Hochparterre
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Standort Rahlstedt, 22143 Hamburg

199.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

51 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA574701W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Fliesen
  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Helle Maisonettewohnung mit 2-3 Zimmern

Die Lage in Rahlstedt

Das Mehrfamilienhaus steht in unmittelbarar Nähe zum Zentrum von Alt-Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt und den Stadtkern mit den modernen "Rahlstedt Arcaden" sowie den zweimal wöchentlich stattfindenden Markt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen und historischen Altbauvillen sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten.

Die Eigentumswohnung

Diese helle Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in bevorzugter und ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt. Das Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten, wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Ursprünglich wurde die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Räumen im Souterrain geplant. Die obere Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,70 m², die sich auf einen geräumigen Flur, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eine Küche, die zum Esszimmer geöffnet wurde, verteilen. Eine Holzwendeltreppe führt in das Souterrain, welches eine Nutzfläche von ca. 25 m² aufweist und sich über zwei Räume erstreckt. Diese wurden wohnlich ausgebaut, ein Raum wird als Fitness- und Wäscheraum genutzt, der zweite dient als Schlafzimmer. Als Sondereigentum gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zu dieser Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

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Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung ist durch die Ausrichtung optimal belichtet und bietet somit viel Helligkeit. Der geräumige Flur verfügt über einen großen Einbauschrank mit guten Abstellmöglichkeiten. Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten und weißen Fliesen ausgestattet. In die Küche wurde eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten zzgl. einer Waschmaschine eingebaut. Sollte ein zukünftiger Eigentümer eine Schlafgelegenheit in der oberen Etage wünschen, könnte die Wand zwischen dem Esszimmer und der Küche wieder hergestellt werden. Das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Die Loggia ist zum Süden ausgerichtet und lädt den ganzen Tag zum Sonnenbaden ein. Die beiden Räume im Souterrain sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen ebenfalls über viel Licht. Hier wurden im oberen Drittel der Räume isolierverglaste Fenster eingebaut.

Baujahr: 1985
Endenergiebedarf: 72.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Marcela Wachholz

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