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Standort 22767 Hamburg

598.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

73 m²

Wohnfläche ca.

4.OG

Etage

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektnummer: GB592190W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Balkon/Terrasse

Kapitalanlage über den Dächern von Altona

Die Lage in Hamburg

Wer hier wohnt, liebt die Nähe zur Elbe und der Hamburger City, ebenso wie das besondere Flair dieses Standortes. Nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt und im Herzen von Altona, befindet sich diese besondere Immobilie. Diese Dachterrassenwohnung bietet einen Bezug zum Hafen und befindet sich mitten im Leben mit maritimem Flair. Hier können Sie erholsame Spaziergänge am nahen Elbufer genießen, wann immer Sie möchten. Es befindet sich quasi vor der Tür. Die lebendigen Trendviertel St. Pauli, Altona und Ottensen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationaler Gastronomie und vielen Freizeitangeboten prägen die Nachbarschaft. Auch die vielfältigen Angebote der angrenzenden Elbvororte, die sehr gute Infrastruktur und auch das Freizeitangebot sind an diesem Standort als optimal zu bezeichnen. In der Nachbarschaft sind eine Fülle bedeutsamer Villen und Herrenhäuser aus der Jahrhundertwende, eingegliedert in großzügige Parkanlagen, ebenso wie Mehrfamilien- und Geschäftshäuser vorzufinden. Die Ehrenbergstraße verbindet die Max-Brauer-Allee mit der Mörkenstraße. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Altona gegeben. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in etwa zehn Minuten und auch zur Autobahn (A7 und A23) sowie dem Flughafen besteht eine gute Anbindung.

Die Eigentumswohnung

In diesem wunderschönen Jugendstilgebäude, an bevorzugter Adresse in Hamburg-Altona, war bis zum Jahre 2004 die Landeszentralbank ansässig. Im Jahre 2006 wurde das Gebäude um das 4. Obergeschoss aufgestockt und das gesamte Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Hochparterre ist eine Bürofläche eingerichtet, in den oberen Etagen befinden sich Wohnungen.
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - der Endetage - und verfügt über eine besonders reizvolle Dachterrasse mit kompletter Südausrichtung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden! Zum Sondereigentum zählt selbstverständlich ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Der derzeitige Netto-Mietzins liegt bei € 1.148,40, ab März 2023 erhöht dieser sich auf € 1.188,00.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilt sich ein lichtdurchfluteter und offener Grundriss. Zwei Zimmer und ein geräumiges Duschbad laden neben der ca. 22 m² großen Dachterrasse zum Wohnen ein. Der amerikanische Wohnstil spiegelt sich bei dieser Raumaufteilung großzügig und mit individuellen Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten wieder.
Die namhafte Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde Parkett der Marke Merbau als Bodenbelag gewählt. Das Schlafzimmer verfügt über einen separierten Ankleidebereich. Zwei Fenster zur Süd- wie auch zur Westseite sorgen für beste Lichtverhältnisse. Ein sehr geschmackvolles Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner zählt ebenfalls zum Raumangebot. Grünes Glasmosaik mit Kupfereinlässen, in Verbindung mit braunen, maßangefertigten Holzelementen, ein stylisher Waschtisch von ALAPe oder auch die integrierte Spiegelbeleuchtung lassen neben dem elektrisch steuerbaren Oberlicht kaum Wünsche offen. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der Wohn-Küchenbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Ein bodentiefes Fensterelement als Schiebetür, über fast die gesamte Raumbreite, gewährt den Zutritt auf die Dachterrasse. Hier sind Sie sozusagen in Bestlage über den Dächern Altonas.

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Baujahr: 1909
Endenergiebedarf: 44.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Gabriele Böckmann

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Othmarschen

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Ansprechpartner | Anfrage
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