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Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Balkon - Bad Bevensen - Balkon
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Standort 29549 Bad Bevensen

130.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE592559W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Balkon

Die Lage in Bad Bevensen

Bad Bevensen ist mit seinen ca. 8.933 Einwohnern eine Kleinstadt nördlich der Stadt Uelzen. Der Kurort ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bad Bevensen vorhanden. Des Weiteren gibt es dort die nachfolgenden Schulen: die Kooperative Gesamtschule Bad Bevensen (KGS), die Dohrmann Förderschule, die Waldschule und eine Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Kurort liegt an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg, ungefähr im Stundentakt hält hier eine Bahn, mit der Pendler in ca. 50 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Seit ca. 1,5 Jahren gehört die Fahrstrecke zum Hamburger Verkehrsverbund. Bad Bevensen ist umgeben von großen Waldflächen mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen. Das Kurzentrum wird von einem ca. 12 ha großen Kurpark umschlossen und ist frei zugänglich. Genießen Sie das Schwimmen im Jod-Sole-Thermalbad drinnen und draußen mit angrenzender Saunalandschaft, Veranstaltungen im Kurhaus und vieles mehr. Die Fußgängerzone lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Jedes Jahr im Mai beginnt die "Saison der verkaufsoffenen Sonntage". Hier wird ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm geboten. Auch die historische Salzstadt Lüneburg und das benachbarte Kloster Medingen bieten mit ihren kulturellen Einrichtungen eine Vielzahl schöner Erlebnisse.

Die Eigentumswohnung

In der schönen Kurstadt Bad Bevensen wurde 1976 dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, die derzeit alle zum Verkauf stehen, auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbauzins für alle Wohneinheiten beträgt € 2.234,00 im Jahr.
Insgesamt verfügt die unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 322 m². Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist im Jahr 2016 erfolgt. In diesem Zuge wurden den einzelnen Wohneinheiten Kelleranteile zugeordnet. Das teilweise beheizte Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 150 m² und eine Fensterfront in nördlicher Himmelsrichtung. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet und für drei weitere Einheiten können Sie selbst die passenden Mieter wählen oder die Wohnungen selbst nutzen.
In wenigen Gehminuten sind die Innenstadt, der idyllische Kurpark, vielzählige Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Fachärzte und der Bahnhof zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und sind ausreichend vorhanden.
In diesem Exposé finden Sie alle Eckdaten zu der ca. 60 m² großen Obergeschosswohnung links (WE4) mit einem sonnigen Balkon. Bei dieser Eigentumswohnung stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit können Sie diese schöne Wohnung entweder selbst nutzen oder auch sehr gut vermieten. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Verbindung mit der darunterliegenden Ergeschosswohnung (WE1) zu erweitern. Somit entstünde eine Einheit, die auch für eine Familie oder Paare sehr interessant ist.

Gerne beraten wir Sie im Vorfeld und erläutern Ihnen die möglichen Wohnformen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Einen gut durchdachten Grundriss, mit der Option die Wohnungsgröße von ca. 60 m² zu erweitern, bietet Ihnen diese schöne Zweizimmerwohnung mit einem Balkon in südlicher Lage.
Die schöne Eigentumswohnung ist durch die große Verglasung ausgesprochen lichtdurchflutet und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Des Weiteren gehören zur Wohnung eine Einbauküche und ein Kelleranteil.
Zudem befinden sich im Untergeschoss der Waschraum bzw. Abstellraum, die Ölheizung und die Technik der Solaranlage. Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert und in diesem Zuge eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Zwei Jahre später wurden die Fensterfronten für die beheizten Wintergärten montiert. Eine Flachdachsanierung erfolgte im Jahr 2016. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt.
Der aktuelle Erbbauzins für diese Wohneinheit beläuft sich auf ca. 34,70 € im Monat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gern weitere Highlights vor Ort.

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Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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