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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22049 Hamburg

330.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

66 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE592932W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Hamburg-Dulsberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Parks und Grünflächen, wie z. B. der Eilbekpark oder der Mühlenteich-Park sind in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station "Friedrichsberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine direkte und schnelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt (Hauptbahnhof, Rathausmarkt, Messegelände) ist gewährleistet.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge erstrecken. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Dachbodenraum, der genügend Abstellfläche bereit hält. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und einen großzügigen Flur. Aufgrund des guten Schnitts lässt sich im Eingangsbereich optimal eine Garderobe integrieren. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer Einbauküche samt allen Elektrogeräten wie zum Beispiel einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über eine kleine Nische, in der sich die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und zusätzlicher Stauraum befindet. Das vorhandene Fenster gewährleistet gute Lüftungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer gehen harmonisch ineinander über und ermöglichen diverse flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden diese Zimmer als jeweils zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das weiß geflieste Duschbad befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Besonders erwähnenswert sind die tollen Lichtverhältnisse, die aufgrund der zahlreichen Fenster und der Lage im dritten Obergeschoss gewährleistet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Leif Moritz Gercke

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