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Standort 22547 Hamburg

390.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

85 m²

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: HHO578482W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche

Modernisiert und ruhig

Die Lage in Lurup

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Lurup. Lurup befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs. Die Anwohner schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das unmittelbar in der Nähe liegende Lurup-Center seine Pforten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u. a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Lurup zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.

Das Haus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Reihenhaus ist Bestandteil einer WEG aus insgesamt 32 Wohneinheiten mit einem Miteigentumsanteil von 381/10.000stel. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 7.116 m². Ein Sondernutzungsrecht an der ca. 160 m² großen Gartenfläche, welche zum Haus gehört, ist durch eine Teilungserklärung geregelt.

Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für schöne Stunden.

Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich nodernisiert und die Fassade energetisch saniert. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen.

Die Eigentümer haben zur Zeit eine Einzelgarage und einen Stellplatz angemietet. Die Mietverträge können von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen eine Küche mit älteren Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten, ein Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den Garten.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss ohne Schrägen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster. Das dritte Zimmer auf dieser Wohnebene wurde zu einem Wellness- und Ankleidezimmer umgebaut. Neben einem großen Einbauschrank mit Schiebetüren befindet sich hier eine große, moderne Whirlpoolwanne.

Der gut nutzbare Keller wurde durchgehend gefliest. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein weiteres modern ausgestattetes Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage.

Ausstattung im Detail:
- Fassade und Dach gedämmt
- aktuelle, hochwertig ausgestattete Bäder
- Whirlpoolwanne
- Rollläden vor allen Fenstern
- umfangreich saniert und modernisiert
- Böden mit modernen Fliesen ausgestattet

Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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