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Standort 22455 Hamburg

210.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

47 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: DVR588792W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Solide Kapitalanlage nahe der U-Bahn

Die Lage in Hamburg

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Immobilie befindet sich sehr zentral im Stadtteil und ist so gelegen, dass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord als auch die Hamburger Innenstadt schnell erreichen können. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Die U-Bahn-Station "Schippelsweg" ist in ca. zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem befinden sich mehrere Supermärkte fußläufig in weniger als zehn Minuten Entfernung.

Die Eigentumswohnung

Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Klinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, das Duschbad sowie den Flur und eine Abstellkammer. Vom Flur aus erreichen Sie das Bad und beide Zimmer. Im Schlafzimmer befindet sich die Abstellkammer und vom Wohnzimmer erreichen Sie die halb geöffnete Küche sowie den Balkon. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 5.820,00. Die Anlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 189,64 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund € 59,00. Weitere Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Auf 47 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung so ziemlich alles, was man braucht. Zudem wurden in den vergangenen zehn Jahren bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Einbauküche der Marke Alno befindet sich separiert vom Wohn- und Essbereich und ist mit allen relevanten Geräten, unter anderem mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Herd und Backofen mit integrierter Mikrowelle sowie mit einer Spülmaschine ausgestattet. Das Duschbad wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung zählen der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum mit fester Tür und Stromanschluss. Im Keller stehen darüber hinaus auch noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung frei. Küche und Bad sind gefliest, die Wohnbereiche und der Flur verfügen über einen Laminatboden. Außerdem wurde 2011 die Elektrik innerhalb der Wohnung modernisiert.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus den 90er Jahren. Das Dach wurde ca. 2014 erneuert und in 2016 wurde die Fassade neu verfugt. Die Heizungsanlage wird mit Öl befeuert und stammt aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Baujahr: 1961
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 564Anfrage
 
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