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Sonniges Endreihenhaus in zentraler Lage - Bargteheide -
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Sonniges Endreihenhaus in zentraler Lage - Bargteheide - Käuferinformation
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Standort 22941 Bargteheide

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

224 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: HST591916W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Sonniges Endreihenhaus in zentraler Lage

Die Lage in Bargteheide

Diese interessante Immobilie befindet sich im Speckgürtel nordöstlich von Hamburg - in Bargteheide. Bargteheide verfügt über eine gute Infrastruktur, ein ausgewogenes Sozialgefüge und eine grüne Umgebung. Über die ehemalige B75, die A1, per Regionalbahn und mit der Buslinie 8112 gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt. Auch die Fahrten an die Ostsee sind über diese Wege Richtung Norden zu genießen. Das Haus selbst befindet sich mitten im beliebten Stadtkern. Die Haupteinkaufsstraße und der Marktplatz liegen direkt vor der Tür. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Banken, Bekleidungs- und Schuhgeschäften, Drogerien und Parfümerien sowie Restaurants und Cafés. Bargteheide beherbergt das bekannte "Kleine Theater" mit zahlreichen Kulturveranstaltungen und Kinobetrieb. Ein Freibad, vielseitige Sportvereine und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab. Als Naherholungsgebiete sind der Hansdorfer Brook, der Großensee und der Lütjensee in ca. 20 Autominuten sowie die Ostsee in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Das Haus

Dieses Endreihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise, auf einem real geteilten Grundstück, errichtet. Das ca. 224 m² große Grundstück ist sonnig nach Süden ausgerichtet. Auf vier Etagen befinden sich insgesamt viereinhalb Zimmer plus ein Wintergarten, eine Küche mit Essecke, ein Vollbad und ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Vollkeller mit drei weiteren Abstellräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² zzgl. eines 14 m² großen Raumes im Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter. Die Heizungsanlage (Gas) wird gemeinschaftlich mit den direkten Nachbarn genutzt und befindet sich in dessen Gebäude; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Mehrere öffentliche Stellplätze in der Straße, die Innenstadtlage sowie der mit wenigen Schritten zu erreichende Supermarkt, kompensieren den fehlenden Stellplatz.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Haus über den Windfang, wo sich auch das Gäste-WC befindet, und gelangen vom Hauptflur in die geräumige Küche mit Essecke, welche 2017 erneuert wurde. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der 1995 angebaut wurde und von dem Sie einen schönen Rundumblick in den grünen Garten haben, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Zimmer und ein Vollbad. Das zum Garten zugewandte Zimmer verfügt, wie das darüber liegende Dachgeschosszimmer, über einen Südbalkon. Über die durch das ganze Haus führende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein großes und ein kleineres Zimmer (mit Küchenan-schlüssen) sowie ein Duschbad bieten hier weitere Möglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem ge-räumigen Abstellraum, einer kleinen Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens im Balkonbereich des Dachgeschosses, wurden gemäß Handlungsempfehlung eines Gutachtens, in den letzten Wochen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich von einer Fachfirma durchgeführt.
Gern übersenden wir Ihnen hierzu eine gutachtliche Stellungnahme und zeigen Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

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Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 160.57 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

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